«Пугаться не стоит»: что происходит на рынке недвижимости Алтайского края и когда ждать снижения цен

Экономическая ситуация в России стала настоящим испытанием для рынка недвижимости, в том числе в Алтайском крае. Ожидается ли снижение стоимости жилья в 2025 году? Какие факторы в первичном и вторичном сегментах будут влиять на формирование спроса? Об этом и не только NGS22.RU рассказали эксперты.

Экономист, директор Института нового общества (ИНО) Василий Колташев отметил, что рынок недвижимости, в первую очередь в крупных городах, только вступил в состояние необходимого застоя.

— Это вызвано избыточно высоким ростом цен на недвижимость в последние годы. Стоимость квадратного метра поднималась порой на 20-30%. В результате создавалась угроза сползания экономики к западной модели застоя, когда сверхдорогая недвижимость делает всякую экономическую деятельность невозможной. Поэтому нынешняя высокая ставка будет продолжать оказывать влияние на рынок. Если по итогам 2024 года мы видим нулевой рост, то в этом году может быть достигнуто и снижение цен, это касается и первичного и вторичного рынка, — уточнил Колташев.

При этом сложно понять, какой рынок будет более мобилен в 2025 году, так как застройщики более чутко реагируют на изменения рыночной ситуации.

— В 2024 году застройщики давали скидки, а вот на вторичном рынке наблюдались упорные бои за старые цены. Вполне возможно, что в этом году вторичный рынок тоже сдвинется вниз по ценам и будет даже сдвигаться с опережением. Например, семейная ипотека рассчитана на новое жилье. Таким образом, вторичный рынок может начать проседать даже более активно в 2025 году, чем рынок новостроек, на первичном рынке также будет наблюдаться либо застой, либо сдвиг вниз, — прогнозирует эксперт.

На рынке недвижимости сформировалась новая модель покупки жилья. Эксперт обозначил, что 2025 год будет годом создания базовых сбережений и накоплений.

В прежние годы при удорожании квадратных метров покупка жилья производилась в независимости от того, есть у покупателя деньги или нет. Ипотека — это просто замена денег, это дополнительное кредитное плечо к собственным средствам. Сейчас стандартная модель покупки выглядит совершенно по-другому.

— К примеру, продается однокомнатная квартира, добавляются семейные сбережения, материнский капитал и к этому добавляется еще ипотечный кредит. Таким образом, однокомнатная квартира превращается в двухкомнатную и даже в трехкомнатную. Такой механизм предполагает переход от кредитно-потребительской модели поведения населения к сберегающей, — добавил Колташев.

При этом эксперт рынка недвижимости Максим Седов отметил, что спрос на жилье будет замедляться в 2025 году по нескольким причинам.

— Основной фактор влияния на спрос, это конечно ставка ЦБ. Чем она выше, тем меньше люди будут брать жилье в ипотеку. Второй фактор — это СВО и первичная выплата, на которую некоторые берут или меняют жилье. Кстати, этот фактор немного подогревает вторичный рынок, потому что многим выгоднее взять готовое дешёвое жилье уже с ремонтом. Третий фактор, это стоимость строительных материалов. Их цена падает в соответствии с падением спроса из-за уменьшения объемов строительства, — прокомментировал Седов.

Риелтор Надежда Головешкина обозначила, что застройщики поднакопили себе заначку за предыдущие два-три года, поэтому могут спокойно держаться на плаву.

— Периодически подогревает спрос на новое жилье пока еще действующая семейная ипотека, а также разнообразные акции, устраиваемые застройщиками, рассрочки, скидки за метры. Причем число новых проектов сократилось. Сейчас действует принцип: кто хочет продать — тот ставит адекватную стоимость. В случае если народ начнет снимать свои сбережения с депозитных счетов, каких насчитывается немало, то побегут вкладывать в недвижимость — цены опять взлетят вверх, — уточняет специалист.

Что касается вопроса о снижении ставок, то аналитики считают, что этот процесс будет идти медленно.

— Возможно, само снижение ставок начнётся, скажем, в апреле, но снизятся до умеренного уровня они, скорее всего, только через несколько лет — вероятно, к 2028 году. Обычно, в странах, которые сталкивались с похожими по степени выраженности проблемами в сфере денежного обращения и кредита, этот процесс нормализации занимал 4 года. Таким образом, нас, скорее всего, ждут непростые три года. Но пугаться не стоит, Россия тоже, думаю, его пройдёт благополучно. В 2024 году наметилась тенденция к снижению спроса на недвижимость, объёмы строительства жилья снизились на 2,7% по отношению к 2023 году. Думаю, что эта тенденция продолжится, но, скорее всего, снижение спроса окажется не очень большим, — прокомментировал экономист Георгий Мацуга.

Аналитики предполагают, что в текущей экономической ситуации более выгодным вариантом может быть размещение денег на банковском депозите под хороший процент. Это связано с тем, что банковские вклады могут обеспечить стабильный доход, особенно если процентные ставки остаются высокими. В то же время, прогнозируется снижение спроса на жильё к 2025 году, что может привести к небольшому снижению стоимости квартир.