Склады, офисы или квартиры? Алтайский эксперт — о том, в какую недвижимость инвестируют жители региона

На сегодняшний день инвестировать в коммерческую недвижимость, особенно в склады и офисы, является более выгодным решением, чем в квартиры, считает Олег Гильгенберг, барнаульский брокер и основатель бренда «Алтайская Элита». Он поделился с NGS22.RU своим мнением о текущих тенденциях на рынке.

— Инвестиции в квартиры сейчас могут оказаться опрометчивыми, — утверждает Гильгенберг.

Он объясняет, что элитные квартиры не обеспечивают достаточной рентабельности, а квартиры среднего уровня часто требуют значительных затрат на ремонт из-за неаккуратного обращения арендаторов.

В то же время, апартаменты демонстрируют впечатляющий рост цен — в некоторых случаях стоимость недвижимости в этом сегменте увеличивается в два-три раза. — Это серьезная капитализация, — подчеркивает он, добавляя, что инвесторы могут приобрести недвижимость на этапе строительства по одной цене, а к моменту завершения строительства цена может значительно возрасти.

Гильгенберг также отмечает, что управление апартаментами становится проще благодаря работе управляющих компаний, которые берут на себя все заботы по обслуживанию.

— Люди с удовольствием выбирают апарт-комплексы, так как получают весь спектр гостиничного сервиса, включая рестораны, спортзалы и услуги уборки, — говорит он.

Что касается коммерческой недвижимости, то склады и офисы, по мнению Гильгенберга, показывают себя как наиболее стабильные варианты для инвестиций.

— Во время пандемии офисы продемонстрировали свою устойчивость, и у собственников не было значительных провалов по арендаторам, в отличие от торговых площадей, — добавляет он.

Говоря о потребностях рынка, Гильгенберг выделяет нехватку складских помещений в Новосибирске, Барнауле и Горном Алтае.

Особое внимание стоит уделить тому, что значительная доля этого спроса связана с развитием онлайн-торговли. Крупные маркетплейсы активно ищут возможности для расширения своих складских мощностей, что подчеркивает важность Барнаула как логистического центра.