Сельская ипотека в Алтайском крае 2025: что с программой и ждать ли увеличения лимитов

С начала 2025 года банки не принимают заявки на получение «Сельской ипотеки». По словам экспертов, в Алтайском крае лимиты по этой программе исчерпаны уже несколько месяцев на фоне высокого спроса. И это неудивительно, ведь кредиты выдают под 3%. Игроки рынка недвижимости рассказали NGS22.RU об особенностях программы и поделились прогнозами об увеличении лимитов.

Максим Седов, эксперт в области недвижимости, в разговоре с NGS22.RU отметил, что сельская ипотека функционирует аналогично традиционной ипотеке, однако с одним важным условием: объекты недвижимости должны находиться в сельской местности.

— Данная программа позволяет оформить кредит на покупку готового дома, квартиры в новостройке или по долевому участию, а также на строительство жилого дома на арендованном земельном участке или на приобретение земельного участка с последующим строительством.

Сумма кредита по программе сельской ипотеки может достигать 6 млн рублей, при этом первоначальный взнос составляет не менее 20%, а процентная ставка колеблется в районе 3%. К заемщикам предъявляются стандартные требования: возраст от 21 до 65 лет и стаж работы не менее одного года.

— Программа пользуется спросом в Алтайском крае, в основном для покупки или строительства частных жилых домов. Чаще всего для домов в пригороде Барнаула. Особенно интерес к сельской ипотеке вырастает весной. Люди все больше интересуются частными домами из-за усталости от жилья в городе, желания заняться подсобным хозяйством и по другим причинам, — уточнил Седов.

Риелтор Ольга Исмаилова отметила, что несмотря на то, что программа официально действует, банки не выдают кредиты по ней и не принимают новые заявки от желающих.

— Многие люди активно интересуются возможностью воспользоваться этой программой. Однако не каждый клиент может реализовать свои планы, так как доступ к ипотечным кредитам ограничен из-за отсутствия лимитов, — отметила Исмаилова.

Риелтор Сергей Бастрыкин также подтвердил, что сельская ипотека в этом году еще не заработала в полную силу.

— Сельскую ипотеку с конца прошлого года не выдавали. Несмотря на это, спрос на нее остается высоким. Сейчас участники рынка ждут решения правительства об изменении условий программы, а также выделения дополнительных лимитов. Рассматривается возможность исключить из программы населённые пункты, расположенные рядом с крупными городами. Весной мы ждем обновленных условий программы.

Юрист Ирина Савельева обратила внимание, что сельская ипотека представляет собой актуальный инструмент для жителей Алтайского края. Однако необходимо учитывать, что в сельских местностях уровень официального дохода может быть ниже, что создает определенные сложности при погашении кредитов.

— В этом году также стоит обратить внимание на предложения от застройщиков, поскольку высокая конкуренция на рынке недвижимости в Алтайском крае может привести к появлению выгодных условий для покупателей. В условиях отсутствия лояльных государственных программ, застройщики могут предложить наиболее подходящие варианты для оформления ипотеки, — добавила юрист.

Среди доступных ипотечных программ на ближайшие годы выделяется еще несколько ключевых предложений, которые могут быть интересны некоторым заемщикам.

Программа, ориентированная на семьи, будет действовать до 2030 года и предлагает ставку в 6% годовых. Она доступна как полным, так и неполным семьям, имеющим детей до 6 лет или детей с инвалидностью.

Для специалистов в сфере информационных технологий предусмотрена специальная ипотечная программа, также действующая до конца 2030 года с аналогичной ставкой в 6%. Это предложение направлено на поддержку работников аккредитованных ИТ-компаний.