«Это не навсегда». Алтайские эксперты — о новых требованиях к сельской ипотеке

С 2025 года получить сельскую ипотеку станет сложнее. Правительство пересмотрело условия льготной программы, сделав её доступной лишь для работников агропромышленного комплекса. Эти категории граждан смогут претендовать на кредит до 6 млн рублей под 3% годовых, сроком до 25 лет. Эксперты рассказали NGS22.RU, в чем причина изменения условий и как они отразятся на рынке.

Экономист Георгий Мацуга объясняет ужесточение условий стремлением правительства охладить перегретую экономику. По его мнению, избыточное льготное кредитование стимулирует спрос, что в условиях высокой загрузки производственных мощностей приводит к росту инфляции.

— С одной стороны, льготное кредитование стимулирует спрос на товары и услуги, а с другой стороны, чрезмерное увеличение совокупного спроса может привести к так называемому перегреву экономики — то есть к ситуации, когда из-за достаточно высокой загрузки производственных мощностей рост спроса больше не может стимулировать экономику, а вместо этого приводит к усилению инфляции. То, что наблюдалось в российской экономике с конца 2023 года и на протяжении большей части 2024 года — это, скорее всего, и есть перегрев. Его последствия — с одной стороны, реальный ВВП рос где-то на 4% в год, но, с другой стороны, инфляция усилилась до более чем 10%, — объяснил Мацуга.

По его словам, правительство будет осторожно подходить к мерам, стимулирующим спрос.

— Дальнейшее усиление инфляции может положить конец экономическому росту и привести к серьёзному кризису. Поэтому, правительство в ближайшее время будет стараться преодолеть ситуацию перегрева. Последствием этого станет особая осторожность, с которой будут приниматься решения о мерах, стимулирующих расширение спроса на товары и услуги, в том числе и о предоставлении льготных кредитов, — подчеркнул экономист.

Он добавил, что сохранение льгот для работников АПК и социальной сферы, а также участников СВО, оправдано необходимостью развития производства и поддержки определенных категорий граждан.

Аналитик полагает, что ужесточение условий сельской ипотеки замедлит рост спроса на недвижимость, но не критично.

— Условия представляются достаточно выгодными, а занятые в агропромышленном комплексе и социальной сфере — достаточно широкая группа сельского населения. Кроме того, эти ужесточения — это не навсегда. Как только будет преодолена ситуация перегрева, мы увидим новые решения о расширении льгот и смягчении условий кредитования. Правда, с моей точки зрения, это произойдет не ранее, чем через три года, — рассказал Мацуга.

Риелтор Сергей Бастрыкин согласился, что изменения в программе связаны с общей тенденцией к сокращению льготных государственных инициатив. Он отметил, что сельская ипотека станет более адресной, то есть будет ориентирована на конкретные категории граждан или регионы, нуждающиеся в поддержке.

— Определенный спрос на сельскую ипотеку сохранится, однако после изменений программа станет значительно менее востребованной, чем раньше. Это, вероятно, связано с ужесточением условий получения ипотеки и сокращением числа потенциальных участников.

По мнению эксперта рынка недвижимости Ольги Исмаиловой, недавние изменения в программе сельской ипотеки окажут существенное влияние на рынок. Это сопряжено с ужесточением требований к заемщикам.

Исмаилова признает, что многие потенциальные участники программы, планировавшие воспользоваться сельской ипотекой, теперь не смогут этого сделать.

— Новые условия, включающие, например, требование об обязательном пятилетнем стаже работы в сельской местности, значительно сузили круг лиц, имеющих право на получение льготного кредита. Нововведения направлены на закрепление кадров в сельских территориях, — уточнили Исмаилова.

Эксперт подчеркивает, что несмотря на привлекательность сельской ипотеки, воспользоваться ею сможет лишь ограниченная категория граждан. Это, безусловно, отразится на общем объеме сделок на рынке сельской недвижимости и может привести к снижению спроса.