Арендный бум: как изменится рынок съемного жилья в Алтайском крае и ждать ли снижение цен

Алтайский рынок аренды жилья переживает период повышенной активности. Спрос на съемные квартиры растет, и вместе с ним увеличиваются аппетиты арендодателей. В связи с этим возникает вопрос: стоит ли ожидать дальнейшего роста цен на жилье в мае 2025 года? И какие факторы будут оказывать влияние на формирование спроса на рынке недвижимости? Эксперты поделились с NGS22.RU своими прогнозами и анализом текущей ситуации.

Несмотря на критику высокой ключевой ставки Центробанка, российская экономика демонстрирует устойчивый рост. Это, как отмечает экономист Василий Колташев, директор Института нового общества (ИНО), поддерживает жизнеспособность рынка недвижимости, включая сегмент аренды.

В условиях, когда накопление средств становится приоритетнее ипотеки, многие предпочитают арендовать жилье. Это приводит к интересной ситуации: в то время как рынок продажи жилья стабилизируется, а цены местами даже снижаются, арендные ставки продолжают расти.

Колташов прогнозирует, что в мае краткосрочная аренда, особенно в крупных городах, включая Барнаул, может временно подорожать из-за праздников и туристического сезона. Однако долгосрочная аренда, вероятно, стабилизируется на некоторое время после продолжительного периода роста.

— Вполне возможно она пробудет некоторое время на плато, то есть ни вверх, ни вниз цены пока двигаться не будут. Во-первых, потому что период роста был достаточно продолжительным. Во-вторых, появилась тенденция к более экономному поведению арендатора. Сейчас люди отказываются от покупки жилья в ипотеку и предпочитают ждать изменений кредитной политики, накапливая средства. Все таки быстрый рост цен на недвижимость должен породить в какой-то момент период осмысления произошедшего, — уверен экономист.

Тем не менее, аналитики ожидают возобновления роста арендных ставок с середины лета, хотя и более медленными темпами, чем в последние полтора года. Для дальнейшего значительного повышения необходим рост доходов арендаторов.

— Полагаю, что повышение аренды начнется с середины лета. Но процесс пойдет относительно медленно по сравнению с тем, что мы наблюдали в последние 1,5 года. Просто основное повышение уже произошло. Для того, чтобы цены пошли вверх, должно быть повышение доходов арендаторов, а этого как раз в Алтайском крае не происходит, — считает Колташов.

В то время как доходы населения в регионе стагнируют, развитие обрабатывающей промышленности формирует новый средний класс, что оживляет рынки жилья и аренды, особенно в небольших городах. Этот фактор, по мнению Колташева, может определить итоговую статистику по рынку аренды в 2025 году и станет драйвером нового витка роста.

По мнению Максима Седова, эксперта в сфере недвижимости, не стоит ожидать резкого скачка цен на аренду жилья к 1 мая. Он отмечает, что рост происходит постепенно и обусловлен, прежде всего, повышенным спросом. Эксперт указывает на то, что к лету количество доступных для аренды квартир существенно не увеличивается, в то время как спрос растет из-за притока сезонных рабочих.

Еще одним фактором, способствующим увеличению стоимости аренды, является снижение коммунальных платежей, особенно для тех квартир, где арендаторы оплачивают их самостоятельно.

Седов прогнозирует, что в первую очередь подорожает наиболее доступное арендное жилье, а затем эта тенденция распространится и на более дорогие варианты.