В поисках доступного жилья: стоит ли рисковать, покупая недвижимость должников в Алтайском крае?

Цены на квартиры в новостройках и на вторичном рынке продолжают неуклонно расти, заставляя жителей Алтайского края искать более доступные варианты. В этой ситуации недвижимость должников, которую часто реализуют по ценам ниже рыночных на торгах, кажется привлекательной альтернативой. Но так ли это на самом деле? И какие риски таит в себе покупка такого жилья?

Чтобы разобраться в этом вопросе, редакция NGS22.RU обратилась к юристу Ирине Савельевой, которая поделилась своим экспертным мнением о подводных камнях, связанных с приобретением недвижимости, принадлежащей должникам.

Специалист предупреждает о рисках, связанных с приобретением такого жилья.

— Многие граждане заинтересованы в покупке квартир по привлекательной цене, но важно понимать причину этой низкой цены. В желании сэкономить многие рискуют и вовсе потерять квартиру, которую купили в спешке, не потратив время и силы на юридическую проверку, — отметила Савельева.

По ее словам, главный риск покупки квартиры за привлекательную стоимость — это возможность оспаривания сделки в суде.

— Если продажа была совершена в рамках процедуры банкротства или исполнительного производства с нарушением прав кредиторов, они могут попытаться вернуть имущество в конкурсную массу, и покупатель лишится и квартиры, и денег, — подчеркивает юрист.

Ирина Савельева рекомендует изучить историю квартиры, наличие обременений (залог, арест), основания для продажи, запросить выписку из ЕГРН и справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам, а также детальную информацию о процедуре банкротства или исполнительного производства, если таковые имели место.

Покупка через аукцион, проводимый государственными органами, тоже имеет свои нюансы. Чаще всего, такие квартиры перекупают для дальнейшей перепродажи.

— Аукцион, проводимый государственными органами, обычно считается более безопасной, чем приобретение напрямую у должника. В этом случае ответственность за юридическую чистоту сделки несет организатор аукциона. Но, как правило, такие квартиры первыми покупают так называемые «перекупщики» и уже потом реализуют. Сами граждане обычно покупают квартиру у должника, и позже выясняется, что данная квартира может быть предметом судебного спора, — рассказала юрист.

Среди возможных рисков: проблемы с выселением бывших владельцев, скрытые долги по коммунальным платежам и признание сделки недействительной.

— Риски покупки квартир могут быть совершенно разные. Сейчас я слышу огромный информационный шум о том, что на рынок хлынули квартиры должников, которые якобы заберет суд и реализует в процедуре банкротства. Тут нужно знать саму процедуру банкротства, а также гражданский кодекс, — добавила Савельева.

Не стоит забывать и о понятии «добросовестный приобретатель». По словам юриста, у такого покупателя нельзя забрать недвижимость, даже если он купил ее не у собственника. Однако, это правило не действует, если недвижимость была получена бесплатно или выбыла из владения собственника помимо его воли.

— Например, если при заключении сделки продавец предъявил поддельную доверенность от собственника, в таком споре суд встанет на сторону собственника, и покупателю придётся вернуть квартиру, — объяснила Савельева.

Чтобы защитить свои права, добросовестный приобретатель может подать иск к продавцу-несобственнику о взыскании убытков.

— Представьте ситуацию: вы честно купили квартиру, но позже выясняется, что продавец не имел права ее продавать, например, из-за банкротства предыдущего владельца. В этом случае закон на вашей стороне. Вы можете обратиться в суд с иском к недобросовестному продавцу, чтобы возместить понесенные убытки, — уточнил специалист.

С другой стороны, если уже сам собственник, столкнулся с финансовыми трудностями и накопил долги, важно помнить о защите, которую предоставляет закон.

— Ваше единственное жилье, пригодное для проживания, не может быть изъято для погашения долгов, за исключением случаев, когда оно находится в ипотеке, — подчеркивает специалист.

Юрист настоятельно порекомендовал перед покупкой недвижимости тщательно проверять чистоту сделки.

— Необходимо убедиться в отсутствии неурегулированных судебных споров, долгов по коммунальным платежам и других обременений, которые могут перейти к новому владельцу, которые могут стать головной болью. Помните, подозрительно низкая цена может быть сигналом о скрытых проблемах. Лучше потратить время и ресурсы на проверку, чем потом столкнуться с серьезными юридическими последствиями, — подытожила Савельева.