Когда сдача квартиры в аренду может грозить штрафом или тюрьмой? Разъясняет алтайский юрист

В погоне за стабильным пассивным доходом многие обращают внимание на недвижимость, приобретая квартиры для сдачи в аренду. Однако, как рассказала NGS22.RU юрист Ирина Савельева, важно помнить о юридических аспектах этого бизнеса. Сдача квартиры без официального оформления, то есть без заключения договора и уплаты налогов, чревата серьезными последствиями.

Неуплата налога на доходы от аренды — это прямое нарушение налогового кодекса, которое может обернуться финансовыми потерями и юридическими проблемами.

«Налогообложению подлежит любой доход, полученный физическим лицом, включая доход от аренды недвижимости. В последние годы налоговая служба активно взялась за выявление нелегальных арендодателей», — рассказала Савельева.

По словам юриста, за неуплату налога предусмотрен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы. Если будет доказано, что неуплата была умышленной, штраф может вырасти до 40%. Кроме того, за каждый день просрочки начисляются пени, рассчитываемые исходя из ключевой ставки Центрального банка.

В особо серьезных случаях, когда сумма неуплаченных налогов достигает крупного (более 2,7 млн рублей) или особо крупного (более 13,5 млн рублей) размера, может наступить уголовная ответственность, принудительные работы или даже лишение свободы.

Первый шаг — регистрация в качестве налогоплательщика. Это можно сделать онлайн или лично в налоговой инспекции.

«Далее, нужно выбрать оптимальный налоговый режим. Для арендодателей доступны два основных варианта: уплата НДФЛ по ставке 13% или регистрация в качестве самозанятого с уплатой налога на профессиональный доход (НПД). Последний вариант, с его ставками 4% (физлицам) и 6% (юрлицам), часто оказывается более выгодным благодаря упрощенной процедуре и сниженной налоговой нагрузке», — уточняет юрист.

Специалист добавила, что следует также помнить о сроках подачи декларации (3-НДФЛ) и уплаты налога — до 30 апреля и 15 июля соответственно. Самозанятым повезло больше — декларация им не нужна, налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог».