«Уже стучится в окно». Алтайскому краю предрекают дефицит новостроек. Узнали, почему

Алтайский край может столкнуться с нехваткой нового жилья в ближайшие годы. Такая перспектива не исключена на фоне уже наблюдающегося снижения объемов строительства.

Пока одни специалисты видят в сокращении строительства временное явление, связанное с экономической ситуацией и переориентацией рынка, другие предупреждают о серьезных последствиях для жителей региона. NGS22.RU обратился к экспертам, чтобы разобраться в ситуации и понять, насколько реальна такая угроза.

По прогнозам эксперта рынка недвижимости Сергея Бастрыкина, существует ощутимая угроза дефицита новых квартир.

— Снижение покупательской активности может привести к тому, что застройщики начнут сокращать объемы строительства. Впоследствии, когда спрос восстановится, это может обернуться серьезной нехваткой жилья, — считает Бастрыкин.

Эксперт надеется, что правительство оперативно отреагирует на ситуацию и предложит решения, например, в виде адресных программ льготной ипотеки или других мер поддержки для определенных категорий граждан.

— Это позволит смягчить последствия возможного кризиса. Однако, опасность дефицита новостроек вполне реальна и требует внимания. Можно сказать, что она уже стучиться в окно, — добавил риелтор.

По мнению экономиста Василия Колташова, в России, включая Алтайский край, рынок перенасыщен предложениями.

— Это привело к стабилизации и даже снижению цен, хотя без государственной поддержки строительной отрасли ситуация могла бы обернуться серьезным кризисом. Застройщики, воспользовавшись благоприятной конъюнктурой, сосредоточились на строительстве студий и однокомнатных квартир, что противоречит целям государственной демографической политики. Создается иллюзия изобилия, однако проблема заключается в высокой стоимости недвижимости.

По словам эксперта, в настоящее время наблюдается дефицит именно доступного жилья.

— Льготная ипотека, призванная облегчить приобретение жилья, парадоксальным образом сделала его менее доступным для многих граждан. Она спровоцировала рост арендных ставок, увеличение стоимости квадратного метра в крупных городах, спекуляции и злоупотребления со стороны застройщиков, использующих государственные меры поддержки в своих интересах. В результате, мы столкнулись с отраслевым кризисом, который фактически является отложенным кризисом 2020 года, просто перенесенный во времени, — уточнил экономист.

В тоже время, эксперт рынка недвижимости Максим Седов уверен, что Алтайскому краю не грозит дефицит новостроек. По его мнению, хотя в отдельных регионах такая ситуация и возможна, в Алтайском крае предпосылок для этого нет.

— В данный момент наблюдается снижение темпов продаж новостроек, что, в свою очередь, приводит к тому, что застройщики закладывают меньше новых объектов. Однако, как только спрос начнет расти, строительные компании оперативно отреагируют и увеличат объемы строительства, — считает Седов.

Однако специалист подчеркивает влияние демографических факторов и изменение предпочтений покупателей. Убыль населения и растущая популярность частных домов приводят к тому, что потребность в новых квартирах снижается с каждым годом.

Вопреки опасениям, экономист Георгий Мацуга также считает, что в ближайшие годы россиянам не стоит беспокоиться о нехватке новых квартир. Хотя объемы строительства и сокращаются, это связано, прежде всего, с падением интереса к покупке жилья. Чтобы возник дефицит, необходимо значительное превышение спроса над предложением, что возможно лишь при существенном снижении ипотечных ставок.

— Считаю, такая ситуация может сложиться не раньше, чем через 2,5-3 года. Тогда, вероятно, и возникнет дефицит новостроек, который, впрочем, будет иметь положительный эффект, стимулируя строительную отрасль к увеличению объемов. Естественно, это приведет и к более быстрому росту цен на недвижимость, — уточнил аналитик.

Он добавил, что существует и другой сценарий, при котором внешние факторы могут ускорить наступление дефицита до полутора лет.