«Цены замрут на астрономических величинах». Что ждет рынок арендного жилья в Алтайском крае в 2026 году

В условиях экономической неопределенности вопрос стоимости аренды жилья становится особенно актуальным для жителей Алтайского края. Эксперты NGS22.RU проанализировали текущую ситуацию и дали свой прогноз: стоит ли арендаторам готовиться к резкому подорожанию в 2026 году, или же можно рассчитывать на относительную стабильность цен?

По словам риелтора Сергея Бастрыкина, рынок аренды, как и любая другая сфера, подвержен влиянию различных факторов. Он прогнозирует, что в целом цены на аренду будут постепенно расти.

По его словам, этому способствует несколько причин.

— Во —первых, рост ипотечных платежей. Увеличение стоимости ипотеки неизбежно сказывается на рынке аренды, так как многие собственники вынуждены перекладывать возросшие расходы на арендаторов. Во-вторых, это сезонный фактор. Традиционно, весной и в начале лета, а также осенью, когда начинается учебный год и приезжают студенты, спрос на арендное жилье значительно возрастает. Это приводит к ощутимому росту цен, который может достигать 10-20%, — отметил Бастрыкин.

Эксперт уверен, что в годовом выражении аренда останется на высоком уровне.

— Аренда останется рекордно дорогой, ставки высокие уже сейчас. Основной причиной такой ситуации является сохраняющаяся высокая ключевая ставка Центрального Банка, что делает рыночную ипотеку дорогой. Для большинства россиян покупка квартиры в кредит остается недоступной, что перенаправляет значительный спрос в сектор аренды и, как следствие, разогревает цены, — уточняет эксперт.

Он добавил, что единственным надежным способом избежать растущих расходов на аренду остается приобретение собственного жилья.

Экономист Василий Колташов отмечает, что арендные ставки на жилье начали постепенно расти с осени текущего года. По его оценкам, повышение составило около 5-7%.

В целом, по его словам, рынок недвижимости переживает период охлаждения.

— После бурного роста цен, который наблюдался в предыдущие годы, темпы подорожания замедлились. Цены замрут на астрономических величинах, недоступных для доходов населения. Это полное несоответствие реальных доходов населения и цены на квадратный метр в крупных городах, — подчеркивает экономист.

Экономист предполагает, что прежние годы рынок «высосал» сбережения населения.

— Теперь рынок восстанавливает денежные средства населения, которые в дальнейшем придут на рынок недвижимости, но в более рациональной форме, опираясь на собственные средства. В 2026 году рынок должен будет продолжать остывать. Покупать недвижимость с целью получения ренты будет невыгодно, выгоднее держать деньги на депозите, — заключает эксперт.

Экономист Георгий Мацуга добавил, что инфляционные процессы и повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги, как ожидается, продолжат оказывать давление на цены аренды. Эти факторы являются естественными составляющими экономической жизни и будут способствовать некоторому увеличению стоимости аренды.

С осени наплыв студентов, традиционно увеличивающий спрос на жилье в начале учебного года, также может привести к временному росту цен. Однако, по мнению эксперта, этот фактор носит сезонный характер и не окажет долгосрочного влияния на общую динамику рынка.

Высокая ключевая ставка Центрального Банка способствовала росту спроса на аренду, поскольку ипотека стала менее доступной. Однако этот эффект, вероятно, уже достиг своего пика. Снижение ключевой ставки, которое наблюдается в настоящее время, и ожидаемое дальнейшее ее понижение, ослабят влияние этого фактора на рынок аренды.

— В целом, рынок аренды жилья будет характеризоваться более умеренным ростом цен, обусловленным замедлением инфляции и снижением ключевой ставки. Сезонные факторы могут привести к временным колебаниям, но в целом тенденция к стабилизации цен сохранится, — считает экономист.