«Рост цен не остановится». Что происходит на рынке недвижимости Барнаула и к чему готовиться дальше

В Алтайском крае рынок недвижимости переживает непростые времена. Весной традиционно наблюдается период спада числа сделок. Чтобы разобраться в происходящем и понять, стоит ли сейчас инвестировать в жилье или продавать имеющуюся квартиру, NGS22.RU обратился к экспертам отрасли.

Лариса Мамаева, риелтор и инвестиционный брокер из Барнаула, отмечает, что снижение числа сделок в мае — явление для Алтайского края вполне естественное и повторяющееся из года в год.

— Сезонность на рынке недвижимости никто не отменял. Несмотря на плановое повышение цен застройщиками, рынок новостроек демонстрирует высокую конкуренцию. Застройщики активно предлагают различные акции, скидки при полной оплате, а также индивидуальные рассрочки и льготные ипотечные программы на определенные периоды. Это свидетельствует о снижении уровня продаж и стремлении застройщиков привлечь покупателей. Именно в такие моменты появляются уникальные и выгодные предложения для приобретения жилья.

Тем временем цены на вторичное жилье с начала года остаются практически неизменными, демонстрируя устойчивость. Лариса Мамаева отмечает, что количество заинтересованных покупателей не уменьшилось. Однако, как и в случае с новостройками, в мае наблюдается снижение количества реальных сделок.

— При сохранении текущих тенденций и отсутствии ухудшения экономической и геополитической ситуации в стране, в целом прогнозируется рост цен на недвижимость. Ожидается увеличение стоимости новостроек примерно на 20%, а вторичного жилья — на 10-15%.

Однако, как подчеркивает эксперт, многое будет зависеть от дальнейших изменений в ипотечной политике.

По словам риелтора Сергея Бастрыкина, текущая ситуация на рынке недвижимости напрямую связана с общим положением дел в стране.

— Рынок не может существовать изолированно от государства, он зависит от всех происходящих процессов. В настоящее время наблюдается консервативный режим: люди предпочитают сохранять деньги, а не вкладывать их в рискованные активы. Это проявляется в снижении активности на рынке: меньше сделок, меньше звонков, меньше общего движения, — отмечает эксперт.

Несмотря на общую осторожность, Сергей Бастрыкин прогнозирует небольшой рост цен на жилье в этом году — порядка 5-7%.

— Рост цен не остановится, несмотря на все усилия застройщиков. Они действительно активизировались, пытаясь привлечь покупателей и риелторов. Они организуют экскурсии, показы, запускают различные ипотечные программы и всячески стараются стимулировать спрос, — уверен он.

Однако, по мнению эксперта, это скорее «перетягивание каната», и общее количество сделок существенно не увеличится.

В сегменте новостроек в Алтайском крае в мае наблюдается определенная активность, стоимость квадратного метра составляет около 160 тысяч рублей. В то же время, на вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра составляет примерно 129 тысяч рублей.

— Для тех, кто рассматривает покупку жилья, текущая ситуация требует взвешенного подхода. Несмотря на возможный небольшой рост цен, рынок предлагает определенные возможности, особенно с учетом активности застройщиков и ипотечных программ. Продавцам же стоит учитывать общую консервативность рынка и возможные сложности с быстрой реализацией объекта. В целом, Алтайский рынок недвижимости находится в фазе адаптации к текущим экономическим условиям.