Что происходит с ценами на квартиры в Барнауле и чего ждать от рынка недвижимости осенью — мнения экспертов

Рынок жилья в Алтайском крае сегодня напоминает сложный механизм, который работает вопреки классическим законам экономики. Покупательская активность заметно охладела, однако стоимость квадратного метра не спешит идти вниз, а в некоторых сегментах даже продолжает ползти вверх. Что происходит с недвижимостью в регионе и стоит ли ждать перемен этой осенью? Разбираемся вместе с экспертами.

Традиционно осень считается временем оживления рынка, но в этом году ситуация выглядит иначе. Риелтор Карина Расулова отмечает, что если какой-то сегмент и покажет заметный рост, то это будут новостройки.

— Драйвером остаются льготные программы — семейная и IT-ипотека под 6%. Именно здесь сейчас концентрируется основной интерес покупателей. Вторичный рынок тоже не стоит на месте, но он сильно проигрывает первичному. Сделки с готовым жильем сейчас проходят в основном в бюджетном сегменте до 5 млн рублей или в случаях, когда у покупателя есть крупный первоначальный взнос — более 50% от стоимости объекта, — поясняет эксперт.

По ее словам, ярко выраженного ажиотажа в крае пока не наблюдается.

— Традиционно осенний подъем спроса провоцируют три фактора: возвращение людей из отпусков, переток денег с депозитов в «бетон» и ожидание изменений по ипотечным ставкам. Например, слухи об ужесточении льготных программ подстегнули спрос в прошлом году.

Статистика прошлых лет показывает, насколько волатильным может быть спрос.

— Например, в октябре 2025 года количество договоров долевого участия (ДДУ) подскочило на 18% относительно среднего уровня, а декабрь того же года и вовсе стал рекордным — почти 900 ДДУ и более 2000 ипотечных сделок всего за три недели. Повторится ли такой сценарий сейчас — большой вопрос.

По словам риелтора Сергея Бастрыкина, на рынке есть небольшое оживление и это явление вполне предсказуемое.

— Как только заканчивается сезон отпусков и наступают холода, деловая активность традиционно идет вверх. Люди стремятся закрыть «квартирный вопрос» до наступления Нового года, чтобы войти в следующий цикл с решенными задачами.

Этот всплеск активности наблюдается как в новостройках, так и на вторичном рынке, хотя причины у них разные.

— В новостройках драйвером спроса стали опасения покупателей перед грядущими изменениями в законодательстве, которые вступят в силу с 1 октября. Люди стараются успеть оформить сделки на старых условиях, опасаясь, что новые правила могут сделать покупку менее выгодной. На вторичном рынке нет льготных программ, поэтому главным регулятором остается цена. Несмотря на то, что спрос здесь не такой ажиотажный, как в прошлые годы, покупатели все равно выходят на сделки, если находят подходящий вариант.

Сергей Бастрыкин отмечает, что резкого обвала цен ждать не стоит.

— Сейчас мы наблюдаем плавный, «ползучий» рост стоимости квадратного метра. Эта тенденция сохранится до конца года: цены будут понемногу подрастать, подстраиваясь под текущие реалии.

Ситуация с ценообразованием неоднородна. На первичном рынке эксперты видят стагнацию или даже рост: некоторые застройщики уже с 1 сентября обновили прайсы в сторону увеличения. Вторичка же ведет себя скромнее — здесь наблюдается легкая коррекция цен, которая напрямую зависит от готовности продавцов идти на уступки.

Риелтор Елена Демакова приводит актуальные цифры: в Барнауле «квадрат» в новостройках в среднем обходится в 186 тысяч рублей, тогда как на вторичном рынке ценник держится в районе 140 тысяч. Однако эксперт призывает не смотреть на эти цифры как на нечто однородное.

— «Вторичка» — это очень размытое понятие. В одну статистику попадают и устаревшие дома, и современные ЖК, где владельцы только что сделали дорогой ремонт. Даже удачное расположение уже не спасает такие квартиры от падения интереса со стороны покупателей. Сегодняшний клиент стал гораздо более прагматичным и избирательным: он не готов переплачивать за квадратные метры, которые требуют серьезных вложений в ремонт или не соответствуют современным стандартам комфорта.

Несмотря на общую сдержанность, спрос сохраняется в определенных нишах. В топе интересов — новостройки в Индустриальном районе и центре города. Покупатели стали более избирательны: они ищут не просто «квадраты», а дома с современной архитектурой, продуманным благоустройством и развитой инфраструктурой вокруг.