Сравниваем двухкомнатные квартиры в Барнауле и Новосибирске. Где жилье лучше и почему?

Где проще купить двухкомнатную квартиру: в Барнауле или Новосибирске? Кто предлагает самые выгодные условия? Если вы вдруг когда-то задавались этим вопросом, читайте обзор от NGS22.RU. Мы пробежались по объявлениям о продаже жилья и сравнили цены в новостройках и на вторичке.

Смотрим, какие квартиры предлагают в Барнауле. Если верить популярному сайту объявлений, цены на новостройки стартуют от 3,8 миллиона рублей. За эти деньги предлагают двухкомнатную квартиру 33,7 квадратных метра в строящемся доме на улице Анатолия. Дом сдадут в 2027 году. Отделка — черновая, этаж — первый.

Самая дешевая квартира в Новосибирске выставлена на продажу за 2,9 миллиона рублей. Столько стоит двухкомнатная квартира в ЖК «Плющихинский» в Октябрьском районе, ее общая площадь — 39,7 «квадрата». Предчистовая отделка, 3 этаж. Дом сдадут в 2026 году.

Наиболее дорогая двухкомнатная квартира в барнаульской новостройке обойдется в 14,5 миллионов рублей. Площадь квартиры чуть меньше 80 квадратных метров. Она продается в Центральном районе, в ЖК «Opera Residence». Без отделки, сдача дома — в 2026 году. На сайте с объявлениями квартира уже забронирована.

А в Новосибирске самую дорогую двушку в строящемся доме предлагают за 41 миллион рублей. Ее площадь — 197 квадратных метров, отделка — предчистовая. Квартира расположена в Октябрьском районе, в ЖК «На Декабристов». Жилье сдадут в 2025 году.

Цены на вторичные двухкомнатные квартиры в Барнауле стартуют от 2,3 миллиона рублей. На сайте с объявлениями можно найти и дешевле, но чаще всего это оказываются варианты по продаже доли. Площадь самой недорогой полноценной двушки — 22 квадратных метра. Она располагается на улице Гущина в Ленинском районе. В стоимость входят вся мебель и бытовая техника. Год постройки дома — 1974.

В Новосибирске самую дешевую двушку продают за 1,25 миллиона рублей. Площадь квартиры — 36,7 «квадратов». Жилье находится в Ленинском районе, на улице Клубной. В квартире нет газа и централизованного отопления. Дом был построен в 1958 году.

За 17,85 миллиона рублей в Барнауле продают самую роскошную двушку на вторичке. Квартира площадью 68,5 «квадратов» выставлена на продажу в самом центре, на улице площади 1905 года. По данным из объявления, в помещении сделан дизайнерский ремонт и установлена новая мебель и техника.

В Новосибирске самая дорогая двухкомнатная квартира стоит 38,5 миллиона рублей. Ее продают в эко-квартале «Флора и фауна» на Дачном шоссе. Общая площадь — 110 квадратных метров. Ремонт в квартире выполнен по индивидуальному дизайн-проекту. Вся мебель и техника входят в стоимость.

Нетрудно заметить, что в Новосибирске проще найти дешевое жилье, и минимальные цены на рынке куда ниже, чем в Барнауле. Выбор элитных квартир еще шире: обладатели лишних десятков миллионов рублей без труда найдут, куда их можно вложить. Редакция NGS22.RU спросила у директора барнаульского агентства «Центр недвижимости» Алексея Галкина, почему так происходит.

— В Новосибирске больше населения. И город сам по себе крупнее Барнаула. Поэтому, естественно, там больше дорогих и дешевых квартир. К слову, в Барнауле гораздо выше цены на новостройки. Но зато они лучше продаются: в Новосибирске очень высокая конкуренция.

При этом в Барнауле один за другим появляются новые ЖК и высотки, и такое количество новостроек стимулирует цены на еще больший рост, считает риелтор.

— Проектное финансирование, льготные ипотеки, увеличивающийся спрос — всё это влияет на цены. Строительство новостроек, которое пытались стимулировать, привело к тому, что застройщики стали продавать квадратные метры очень дорого. И за новостройками потянулся рынок вторички.

Сезон загородного отдыха в самом разгаре. Если вы планируете в этом году приобрести дачный участок, посмотрите, как выглядят самые дешевые дачи в Барнауле. По ссылке вы найдете топ-5 до 500 тысяч рублей.

Цены и на недвижимость в черте Барнаула растут с невероятной скоростью: за три года средняя стоимость вторичной квартиры поднялась с 2,9 до 4,6 миллиона рублей. И вопреки основному закону рынка, общий спрос на жилье не снижается, а на квартиры в новостройках даже продолжает расти. О том, почему так происходит, можно почитать в нашем материале.

По ссылке можете посмотреть, как выглядят самые бюджетные квартиры в краевой столице. Некоторые из них настолько крошечные, что в них еле хватает места для мебели. А также поглядите на самое дорогое жилье в Барнауле (с итальянской мебелью и встроенным хаммамом).