«Цены могут вырасти на 40% за 2 года»: что происходит с продажами квартир в новостройках Барнаула

Рынок новостроек Барнаула переживает непростой период. После небольшого оживления в начале года, когда наблюдался рост числа сделок, ситуация вновь вернулась к тенденции снижения. Это вызывает беспокойство как у застройщиков, так и у потенциальных покупателей. Что ждет рынок в будущем? Эксперты NGS22.RU попытались спрогнозировать дальнейшее развитие событий.

По словам риелтора Сергея Бастрыкина, рынок новостроек Барнаула переживает не лучшие времена. Количество сделок продолжает снижаться.

— Это связано с общей экономической ситуацией в стране. Большинство потенциальных покупателей, имевших возможность приобрести жилье в новостройке, уже сделали это. Оставшаяся часть — это люди, которые еще не приняли окончательное решение, но их число значительно меньше, чем объем строящегося жилья, — уточнил эксперт.

По его словам, бум строительства, наблюдавшийся ранее, был обусловлен доступностью государственных программ поддержки. Сейчас же предложение новостроек значительно превышает спрос. Он отметил, что застройщики пытаются стимулировать продажи, предлагая скидки и даже демпингуя цены, чтобы выполнить свои обязательства и покрыть расходы, связанные с приобретением земли и строительством.

Несмотря на это, эксперт прогнозирует сокращение объемов строительства в будущем и, как следствие, дальнейший рост цен на квадратный метр.

— Будет постепенное увеличение. Это связано с ограниченностью территорий под застройку в Барнауле и необходимостью выкупа частных участков, что влечет за собой дополнительные расходы, — прогнозирует риелтор.

При этом в ближайшее время, по мнению Бастрыкина, стоимость квадратного метра может вырасти максимум на 5%.

— Застройщики активно борются за каждого покупателя, ухитряются, как могут. Сейчас они предлагают различные варианты, включая скидки и рассрочки. Появляются даже слухи о рассрочках до 10 лет, что свидетельствует о высокой конкуренции на рынке, — добавил Бастрыкин.

Риелтор Ольга Исмаилова согласна, что в текущей ситуации на рынке новостроек Барнаула наблюдается интересная динамика.

— Местные застройщики, столкнувшись с отсутствием государственной поддержки и финансирования, проявляют изобретательность, предлагая привлекательные акции и беспроцентные рассрочки. Это делается для стимулирования продаж и обеспечения своевременной сдачи объектов, особенно актуально для небольших компаний, не обладающих значительным запасом оборотных средств, — рассказала Исмаилова.

По ее словам, застройщики стремятся избежать ситуации, когда вложенные средства «замораживаются» в непроданных квартирах. В то же время, все участники рынка надеются на возобновление программ льготной ипотеки, которые могли бы существенно поддержать спрос. Сейчас единственная доступная льготная ипотека под 6% ориентирована на молодые семьи с детьми, что ограничивает круг потенциальных покупателей.

— Что касается цен, то в Барнауле стоимость квадратного метра в новостройках варьируется от 110 до 160 тысяч рублей, в зависимости от района, локации и класса жилья. Несмотря на инфляцию и рост цен на строительные материалы, стоимость квартир в новостройках продолжает расти. Это, в свою очередь, влияет на спрос, особенно в сочетании с высокими процентными ставками по ипотеке. Тем не менее, рынок не стоит на месте, и покупатели продолжают искать возможности для приобретения жилья, — считает эксперт.

По мнению аналитика рынка недвижимости Максима Седова, несмотря на возможную стагнацию в строительной отрасли, спада стоимости «первички» не предвидится. Эксперт согласен, что в долгосрочной перспективе, стоимость квадратного метра все равно продемонстрирует рост.

— Резкого обвала стоимости новостроек ожидать не стоит. Снижение спроса на новостройки связано, прежде всего, с высокой стоимостью и недоступностью ипотечных кредитов. Льготные программы, безусловно, поддерживают рынок, однако значительная часть потенциальных покупателей, имеющих право на такие условия, уже воспользовались этой возможностью, — уточнил Седов.

Он добавил, что в сложившейся ситуации застройщики вынуждены активно конкурировать за каждого клиента.

— Ключевым фактором привлечения покупателей становится ценовая политика. Помимо этого, в ход идут различные бонусы, упрощение процесса покупки, а также активная рекламная кампания. Увеличение объема нереализованного жилья заставляет девелоперов искать новые способы привлечения внимания к своим объектам.

Экономист Георгий Мацуга прогнозирует рост стоимости жилья в ближайшие два года, который, вероятно, будет сопоставим с общей инфляцией в экономике. Официальные прогнозы Центробанка указывают на инфляцию в 7-8% в 2025 году и 4% в 2026 году. Однако, по мнению аналитика, реальные показатели могут оказаться несколько выше.

— Предполагаю, что в ближайшие два года ключевая ставка останется на высоком уровне, что приведет к тому, что рост цен на недвижимость будет примерно соответствовать росту индекса потребительских цен (ИПЦ). В таком случае, к концу 2027 года цены на новостройки могут вырасти на 19% по сравнению с текущим уровнем, — прогнозирует Мацуга.

Однако в качестве альтернативного сценария рассматривается возможность улучшения международной политической обстановки в 2025 году, что может привести к стабилизации или укреплению рубля и, как следствие, к замедлению инфляции.

— В этом случае, прогнозы Центробанка по инфляции (7,5% в 2025 году и 4% в 2026–2027 годах) могут оказаться более точными. Это позволит ЦБ РФ снизить ключевую ставку уже в 2026 году, что, в свою очередь, может привести к возобновлению опережающего роста цен на недвижимость (на 10% выше ИПЦ). При таком развитии событий, цены на жилье могут вырасти на 7,5% в 2025 году и на 14% в год в 2026 и 2027 годах. В результате, к концу 2027 года цены на новостройки могут оказаться на 39,7% выше, чем сейчас, — рассказал экономист.

В целом анализируя текущую ситуацию на рынке недвижимости, эксперты сходятся во мнении, что падения цен в ближайшей перспективе ожидать не стоит.

Ранее NGS22.RU писал, что, что спад в строительстве, зафиксированный в прошлом году, является закономерным следствием уменьшением количества выданных разрешений на строительство и, как результат, снижения активности девелоперов. При этом эксперты прогнозируют, что возможен передел рынка, вплоть до банкротства отдельных игроков.

Как за последние месяцы поменялись цены на аренду квартир, смотрите по ссылке. Также аналитики ранее ответили, стоит ли ожидать снижения стоимости жилья в 2025 году.