Золушка-риелтор: как Людмила Авдюхина возглавила барнаульский «Жилфонд» — её судят за хищение 120 млн и побег в Аргентину

В Барнауле стартовал процесс по делу экс-главы местного отделения агентства недвижимости «Жилфонд» Людмилы Авдюхиной. Её обвиняют в хищении более 120 миллионов рублей, которые она, по версии следствия, похитила у своих клиентов, а затем решила начать новую жизнь в Аргентине. Планы предприимчивого риелтора нарушили сотрудники Интерпола. Авдюхину вернули на родину и отдали под суд. Криминальный корреспондент НГС Павел Тиунов изучил эксклюзивные факты биографии подсудимой, выяснил подробности обвинения и задался вопросом, могла ли она одна провернуть крупную аферу.

Судя по показаниям свидетелей, которые есть в деле, Людмила Авдюхина — яркий пример предпринимательницы, которая сделала себя сама. У неё непростая судьба: будучи старшей дочерью в многодетной семье, она вынуждена была пойти работать в 16 лет, чтобы прокормить двух младших братьев, пока родители чрезмерно увлекались спиртным. Когда их лишили родительских прав, Авдюхина оформила на себя опекунство и содержала братьев до тех пор, пока они не достигли совершеннолетия. За её плечами также остался первый неудачный брак, в котором она родила дочку.

Женщина начала карьеру агента по недвижимости в Новосибирске. Её характеризуют, как очень коммуникабельного и активного профессионала своего дела. В 2014 году Людмила вместе с дочерью переезжает в Барнаул, где впоследствии возглавляет местное отделение «Жилфонда».

Авдюхина – фамилия второго супруга Людмилы, с которым они вместе работали в барнаульском агентстве недвижимости. Егор Авдюхин – бывший коммерческий директор отделения «Жилфонда». Один из свидетелей характеризует его, как «очень умного и эгоистичного» человека, который «стремился сделать карьеру и заработать много денег». Супруги жили на широкую ногу: обедали в дорогих ресторанах, одевались в московском ЦУМе и новосибирском Lukse, если отдыхали на Алтае, то в самых дорогих местах. Однажды для семейного отдыха сняли особняк стоимостью 170 тысяч рублей в сутки.

- Складывалось впечатление, что Авдюхины живут не по средствам, - отметил один из свидетелей.

Примечательно, что Авдюхины так и не обзавелись общим жильём и транспортом. Они снимали квартиру недалеко от офиса и передвигались исключительно на такси, составляя водителю график по поездкам на ближайший месяц.

В отношениях между супругами, уверяют свидетели, было не всё гладко. В частности, Егор Авдюхин якобы успешно манипулировал сильными чувствами супруги, а та в свою очередь «делала всё для того, чтобы удовлетворить потребности и прихоти» мужа. Главой семьи, по крайней мере на людях, казался Егор: он распоряжался семейным бюджетом, выдавал супруге деньги, уверяет один из свидетелей. Другой говорит, что в офисе Авдюхин вёл себя как обычный сотрудник и беспрекословно выполнял все поручения руководителя агентства – своей супруги.

В ноябре 2022 года среди знакомых пары разошёлся слух, что Егор Авдюхин ушёл от жены. Разрыв он якобы планировал несколько месяцев. В том же ноябре Людмила Авдюхина в Новосибирске встретилась со своей матерью, с которой давно не общалась. Она была сильно взволнована и просила молиться за неё, потому что у неё «возникли проблемы на работе». В декабре Авдюхины вместе с дочерью Людмилы от первого брака и матерью Егора уезжают на отдых в Сочи. Параллельно из офиса барнаульского «Жилфонда» исчезают десятки миллионов рублей клиентов.

По версии следствия, последнее время перед исчезновением работа Людмилы Авдюхиной, как руководителя агентства, была полностью подчинена корыстным мотивам. Экс-глава барнаульского «Жилфонда» собирала с клиентов деньги по нескольким направлениям.

Во-первых, уверены следователи, Авдюхина организовала в офисе агентства подобие банковских ячеек, в которые предлагала клиентам вносить полную сумму сделки для «гарантии исполнения обязательств». После регистрации необходимых документов, деньги покупателей отправляли продавцам. Следователи выяснили, что по бухгалтерской отчётности деньги никак не проводились, а использовались Авдюхиной для личных целей.

Руководство «Жилфонда» поясняло, что экс-глава барнаульского отделения собирала деньги по собственной инициативе, поскольку в офисе «не было условий» для подобных целей. В итоге потерпевших по этому направлению набралось около 30 человек, которые в сумме потеряли более 40 миллионов рублей. Ущерб, по словам представителей «Жилфонда», уже погашен.

Еще один способ обогатиться, говорится в материалах дела, - инвестиции. Авдюхина предлагала клиентам вложиться в приобретение объектов недвижимости, которые ей якобы доставались по цене ниже рыночной. Инвесторам экс-глава агентства обещала дивиденды – по 13% ежемесячно от вложенной суммы. Сделки женщина оформляла на собственное ИП, но с поручительством от «Жилфонда», которое она сама и подписывала. Потерпевших по этой схеме головное руководство агентства не признаёт, указывая на личную ответственность Авдюхиной.

Следователи полагают, что экс-глава барнаульского «Жилфонда» выстроила подобие финансовой пирамиды: за счёт вновь собранных денег она частично выплачивала проценты по предыдущим сделкам, формируя видимость выполнения своих обязательств.

Наконец, по мнению силовиков, перед исчезновением экс-глава барнаульского «Жилфонда» назанимала крупные суммы денег у знакомых, обещая отдать займы после успешно проведенных сделок.

Суммарный ущерб от действий Людмилы Авдюхиной сегодня оценивается в сумму более 122 миллионов рублей.

Хронология декабря 2022 года событий выглядит так:

16 декабря – они вылетают в Сочи через Новосибирск;

19 декабря – работа барнаульского «Жифлонда» парализована, поскольку на руководителе завязано оформление всех крупных сделок, Авдюхина на звонки не отвечает, в офисе обнаруживают пропажу денег клиентов;

22 декабря – возбуждено уголовное дело о мошенничестве (ч.4 ст. 159 УК РФ);

29 декабря – Людмилу Авдюхину объявляют в федеральный розыск, затем в международный;

Путь семьи Авдюхиных сначала лежал в Сочи через Новосибирск, откуда они через Москву направились в Турцию. Затем - в Объединённые Арабские Эмираты, а оттуда уже в Аргентину, где семья оседает на год вплоть до задержания Людмилы.

По данным аргентинской прессы, Авдюхины меняют место жительства каждые 60 дней, но параллельно присматриваются к покупке местной недвижимости. В итоге семья оседает в районе Кабальито Буэнос-Айреса, где Людмила открывает новое дело – начинает готовить блюда русской кухни навынос.

В январе 2024 года Людмилу Авдюхину задержали сотрудники Интерпола, в конце апреля её доставили в Барнаул. Женщина свою вину не признаёт.

P.S. Барнаульское издание Amic.ru, со ссылкой на собственные источники, сообщает, что Егор Авдюхин сегодня живёт в Москве. Весной 2024 года он якобы работал в инвестиционной компании, которая, в частности, занимается вложением денег в криптовалютный рынок. Супруг экс-главы барнаульского «Жилфонда» проходит по уголовному делу свидетелем. Между тем, собеседники издания теряются в догадках, как Людмила Авдюхина сумела вывести из страны столь крупную сумму, и сходятся во мнении, что сделать это можно было только через криптовалютные переводы. Участники рынка сообщили, что похищенные 121 млн рублей так и не нашли.

Ранее директор новосибирского агентства недвижимости Екатерина Корниенко выслушала приговор по делу о крупном мошенничестве. Она обманула клиентов на 17 миллионов рублей — люди отдали деньги и не получили квартиры.