«Компании могут разориться». Эксперты — о проблемах и перспективах строительной отрасли Алтайского края

Алтайский край, некогда демонстрировавший уверенный рост в строительной отрасли, столкнулся с серьезными вызовами. Помимо падения спроса на жилье, застройщики региона не хотят снижать стоимость квадратных метров. Эксперты рассказали NGS22.RU, что если не принять срочные меры, многие строительные компании могут не пережить очередной кризис.

Одной из ключевых проблем, тормозящих развитие строительного комплекса, является снижение спроса на квартиры. По словам эксперта рынка недвижимости Максима Седова, это обусловлено несколькими факторами:

— Во–первых, высокие ипотечные ставки. Удорожание кредитов делает покупку жилья менее доступной для населения. Во-вторых, рост цен на недвижимость, наблюдавшийся в предыдущие годы, также снижает покупательскую способность. Плюс отток жителей в более привлекательные регионы России и за ее пределы уменьшает потенциальный спрос на жилье.

Кроме того, строительные компании сталкиваются с увеличением издержек.

— Дефицит квалифицированных кадров вынуждает застройщиков повышать зарплаты, что снижает чистую прибыль. Застройщики стараются минимизировать использование заемных средств, предпочитая финансировать проекты за счет собственных ресурсов. Это, в свою очередь, замедляет темпы строительства, — считает Седов.

В результате, застройщики сокращают объемы нового строительства, что может привести к стагнации отрасли и негативно повлиять на экономику региона в целом.

Экономист, директор Института нового общества (ИНО) Василий Колташев обозначил серьезные вызовы, с которыми столкнулся строительный сектор. По его мнению, отрасль переживает кризис или поворот, вызванный фундаментальными изменениями в механизмах купли-продажи недвижимости и общей экономической ситуацией.

По мнению эксперта,, привычные способы приобретения жилья, включая ипотеку, перестали функционировать как прежде.

— Ипотечные займы, ранее бывшие драйвером роста, теперь скорее являются дополнительным бременем для покупателей. Высокие цены на недвижимость, достигшие пиковых значений, вступили в противоречие с покупательной способностью населения. С одной стороны, люди копят деньги, в том числе благодаря высокой ключевой ставке Центробанка, с другой — застройщики стремятся продавать по прежним ценам, не желая снижать стоимость квадратных метров, — подчеркнул Колташев.

По его словам, в предыдущие годы строительный сектор демонстрировал впечатляющий рост цен, в среднем на 20% ежегодно.

— Однако в текущих условиях, когда кредитование усложнилось, логично было бы ожидать снижения цен. Вместо этого наблюдается стагнация, а застройщики неохотно идут на уступки. На вторичном рынке, напротив, уже заметен сдвиг цен вниз, — считает эксперт.

Колташев подчеркивает недостаточную гибкость строительных компаний, их неготовность к переменам.

— Это выражается не только в ценовой политике, но и в предлагаемых планировках. Застройщики, ориентируясь на максимальную прибыль при минимальных затратах, продолжают предлагать устаревшие форматы жилья, игнорируя потребности покупателей в просторных кухнях-гостиных, большем количестве спален и естественном освещении.

В результате сложившейся ситуации, по мнению эксперта, возможен передел рынка, вплоть до банкротства отдельных игроков.

— Строительные компании оказались недостаточно эластичны — неспособными адаптироваться к новым условиям, и теперь могут быть вытеснены с рынка, могут разориться. Это вполне логичный сценарий, в результате получится передел рынка. Он будет меняться, это болезненный процесс, — подчеркнул экономист.

Колташев отмечает, что застройщики стремятся к возвращению прежних условий, когда спрос стимулировался, в том числе, государством. Однако оно, в свою очередь, заинтересовано в трансформации рынка. Это означает, что предстоящий переход будет болезненным, а население пока не будет спешить с паническими покупками, предпочитая выжидательную позицию.

Представитель строительной компании «Селфстроит» поделился своим взглядом на текущую ситуацию, подчеркнув важность взвешенного подхода и долгосрочной перспективы.

— Мы не хотели бы делать поспешных выводов относительно текущего состояния рынка недвижимости. Действительно, в 2024 году наблюдалось некоторое снижение объемов ввода жилья, что связано с уменьшением количества выданных разрешений на строительство и, как следствие, снижением активности застройщиков. Однако, это лишь фрагмент общей картины. Потенциал у рынка сохраняется, а временные спады — это естественный процесс, — отметили в компании.

Несмотря на оптимистичный взгляд, компания признает наличие вызовов, таких как дефицит квалифицированных кадров, особенно среди молодого поколения.

— Такие вызовы способствуют естественному отбору на рынке. Слабые игроки постепенно уходят, уступая место крупным застройщикам, способным поддерживать высокие темпы строительства. Для небольших компаний, работающих над одним-двумя объектами, ситуация действительно сложная, ведь их ресурсы ограничены, — рассказали в компании.

В целом, прогнозы на 2025 год у застройщиков выглядят оптимистично. Ожидается значительное увеличение активности на рынке новостроек, причем объем сделок в сегменте первичной недвижимости превзойдет показатели вторичного рынка. Также в компании считают, что семейная ипотека и другие предложения от застройщиков,, останутся основными инструментами привлечения клиентов.