В 2026 году Алтайский край ждет новая волна роста цен на частные дома — прогноз экспертов

2025 год принес Алтайскому краю заметное охлаждение в сфере строительства частных домов. После бурного роста последних лет, рынок загородной недвижимости, похоже, берет паузу. На фоне текущего затишья, эксперты сходятся во мнении: в 2026 году потребителей, скорее всего, ожидает новый виток подорожания. Подробнее — в материале NGS22.RU.

По словам Карины Расуловой, руководителя агентства недвижимости «Комфорт Риэлт», снижение активности в сфере строительства частных домов связано с изменениями в условиях ипотечного кредитования. Ранее действовавшие программы, такие как льготная ипотека на новостройки под 8% для всех заемщиков, а также доступная сельская ипотека под 3% без ограничений по кругу заемщиков, в сочетании с введением счетов эскроу, существенно повлияли на рынок.

— Несмотря на снижение количества сделок, текущий год не является провальным, так как в 2023–2024 годах наблюдался перегретый рынок с большим объемом сделок, сейчас все возвращается к более адекватным и устойчивым показателям, — объясняет Расулова.

По мнению эксперта, в 2026 году Алтайский край ожидает новая волна роста цен на строительство частных домов.

— Основными драйверами этого повышения станут два фактора: увеличение ставки НДС до 22% и снижение порога доходов для применения упрощенной системы налогообложения НДС с 60 миллионов рублей до 10 миллионов. Строительным компаниям придется закладывать возросшие налоговые расходы и стоимость стройматериалов в конечную цену домов, — уточняет риелтор.

Несмотря на грядущее подорожание, на сегодняшний день существуют возможности для оптимизации затрат на строительство частного дома. Многие строительные компании предлагают привлекательные акции и специальные предложения, позволяющие существенно сэкономить.

— Также льготные ипотечные программы, такие как «семейная» ипотека под 6% или «сельская» ипотека под 3%, остаются актуальными инструментами для снижения финансовой нагрузки. Важно помнить, что материнский капитал может быть использован как для строительства дома, так и для погашения процентов и основного долга по ипотеке, — подчеркивает Расулова.

Она добавила, что для официально трудоустроенных граждан доступны налоговые вычеты. Максимальная сумма вычета на строительство дома составляет два миллиона рублей, что позволяет вернуть 13% от этой суммы. Дополнительно можно получить вычет с трех миллионов рублей при использовании ипотеки.

Расулова настоятельно рекомендует выбирать только проверенных и надежных застройщиков, а также обязательно заключать договор подряда. Этот документ должен четко фиксировать полную стоимость строительства, включая все расходы на материалы, работы и транспорт.

Экономист Георгий Мацуга прогнозирует, что общий рост цен на жилье в 2026 году будет умеренным по сравнению с предыдущими периодами. Этому будут способствовать сохраняющиеся высокие процентные ставки по кредитам и общая тенденция к замедлению инфляции. Даже возможное повышение НДС, по его мнению, не окажет существенного влияния на эту динамику.

Однако, в сегменте строительства частных домов существует дополнительный фактор риска.

— Резкое снижение порога доходов для применения упрощенной системы налогообложения (УСН) с 60 до 10 миллионов рублей вызывает серьезные опасения у представителей малого и среднего бизнеса. Многие предполагают, что это может привести к их банкротству. Такое развитие событий может сократить долю малого и среднего бизнеса в отрасли, что, в свою очередь, усилит монополизацию и ускорит рост цен на частные дома. Некоторые эксперты предсказывают рост цен в пределах 10-15% и даже выше, — рассказал экономист.

Мацуга считает, что антиинфляционные факторы окажут более сильное влияние, и рост цен на частные дома будет менее значительным.

— Если же волна банкротств среди малого и среднего бизнеса все же произойдет, то рост цен может составить 7-10%. В случае же успешного предотвращения банкротств, подорожание может оказаться ниже 7%, — прогнозирует эксперт.

В связи с этим, экономист подчеркивает важность для правительства тщательного рассмотрения налоговых изменений.

— Необходимо найти баланс, чтобы реформы не оказали чрезмерно негативного воздействия на малый и средний бизнес. Возможными решениями могут стать дополнительные меры поддержки для строительных компаний, работающих в сфере частного домостроения, или более плавное снижение порога УСН, например, до 20 или 30 миллионов рублей, либо поэтапное его сокращение в течение нескольких лет, а не одномоментное с 60 до 10 миллионов, — полагает экономист.

Риелтор Сергей Бастрыкин считает, что пока рано говорить о значительном подорожании. Он отмечает, что не так давно уже наблюдался всплеск продаж, и в ближайший год-два он не ожидает резкого роста спроса на частные дома.

Эксперт рынка недвижимости обратил внимание, что цены на ИЖС уже достаточно высоки.

— Спрос на ИЖС, конечно, существует, есть люди, желающие переехать в собственный дом, но этот спрос не так велик. Отмена сельской ипотеки, привела к снижению активности на рынке участков, что также сказалось на спросе на частный сектор в целом, — уточнил Бастрыкин.

В условиях текущей ситуации, риэлтор видит возможность для экономии в разнообразии строительных технологий.

— Существуют различные варианты, такие как модульные, сборные дома, дома из газобетона, которые предлагают разные ценовые категории. Это позволяет каждому подобрать вариант, соответствующий его бюджету, — подчеркнул специалист.

Тем не менее, риэлтор предостерегает от чрезмерной экономии при строительстве частного дома. По его мнению, попытка сэкономить сегодня может обернуться более серьезными затратами в будущем.