Когда и какую квартиру легче продать в 2026 году при низком спросе в Барнауле — советы экспертов

Вопрос о том, когда же наступит оптимальное время для продажи квартиры в 2026 году в Барнауле, волнует многих собственников. Чтобы разобраться в этом, NGS22.RU обратился к барнаульским риелторам. Они рассказали, какие объекты будут пользоваться повышенным спросом, а какие потребуют больше времени для поиска покупателя, а также ответили, как будут меняться цены.

Не существует единого «золотого» месяца для продажи квартиры, поэтому откладывать сделку не стоит. Лариса Мамаева, риелтор и инвестиционный брокер из Барнаула, подчеркивает, что выгодная продажа — это продажа, опережающая рынок.

По ее прогнозам, в 2026 году ожидаются эпизодические пики покупательской активности. Традиционно благоприятными периодами для сделок являются весна, в частности март и апрель, а также осенний сезон, начинающийся с конца августа и продолжающийся до конца года.

По ее словам, при пониженном спросе на рынке недвижимости приоритет отдается объектам, отвечающим запросам двух основных групп покупателей. Первый тип — консервативно настроенные граждане, предпочитающие надежные и доступные по цене варианты. Второй тип — инвесторы, ориентированные на максимальную доходность.

— Следовательно, наиболее востребованными окажутся квартиры с выполненным ремонтом, готовые к немедленной сдаче в аренду, поскольку они приносят доход «здесь и сейчас». Также ожидается интерес со стороны семей, планирующих улучшить свои жилищные условия, обменивая старое жилье на более просторное. Такие покупатели, как правило, готовы к переговорам. Третий сегмент — объекты с уникальными характеристиками. Это может быть вид из окна на парк, наличие террасы, высокие потолки, даже если дом относится к старому фонду. Наличие такой «изюминки» гарантирует привлечение целевого покупателя. Хотя ипотека на подобные объекты оформляется реже, потенциальные покупатели нередко обладают достаточными средствами, — отмечает эксперт.

Риелтор Сергей Бастрыкине, добавил, что сейчас наибольшим спросом пользуются недорогие объекты.

— Это, прежде всего, однокомнатные квартиры, а также, при удачном стечении обстоятельств, двухкомнатные квартиры и студии, — уточняет специалист.

По мнению Оксаны Клиптенштейн, надежную опору следует искать в собственных убеждениях и истинных целях, а не в спекулятивных ожиданиях.

— Недвижимость, в отличие от финансовых инструментов, предлагает более предсказуемую стабильность, особенно когда объект достроен и сдан в аренду. Важно избегать принятия решений, продиктованных страхом.Среди прошлых примеров высокой ликвидности в Барнауле — это проекты на Комсомольском проспекте, улицах Молодежная и Советской Армии.

Ожидаемые последствия отмены массовых льготных ипотечных программ начинают проявляться. Застройщики демонстрируют гибкость, предлагая скидки. Прогнозируется дальнейшее снижение стоимости нового жилья к летнему периоду.

— Осознанное завершение периода избыточной ликвидности, некогда искусственно заявившей цены на новостройки, представляется позитивным явлением. Предполагается, что рыночные факторы приведут к балансу спроса и предложения, а также к стабилизации цен и ипотечных ставок, что в итоге облегчит решение жилищных вопросов для граждан. После спада летом 2025 года и последующего подъема осенью, ожидается снижение цен с февраля 2026 года, к лету этого года, — прогнозирует эксперт.

Риелтор Елена Демакова отмечает, что февраль текущего года принес заметные изменения в ценовой политике. Новостройки в Алтайском крае подорожали на 5% и в среднем квадратный метр стоит 175 тысяч рублей, при этом особенно дорожают одно- и двухкомнатные квартиры. На вторичном рынке ситуация более позитивная, средняя стоимость «квадрата» в феврале составила 125 тысяч рублей.

По мнению Елены Демаковой, снижения цен на новостройки ожидать не стоит. Постоянный рост стоимости стройматериалов, рабочей силы, аренды техники и других расходов не оставляет застройщикам другого выбора. Вместо прямого снижения цен, скорее всего, будут предлагаться различные рассрочки и акции для привлечения покупателей.