Покупка дачи в Барнауле: как и где выгодно найти участок и не пожалеть — советы экспертов

С приходом весны в Алтайский край оживает не только природа, но и рынок загородной недвижимости. Для многих жителей региона первые теплые дни — это сигнал к старту дачного сезона, а для кого-то — повод задуматься о приобретении собственного уголка за городом. Редакция NGS22.RU решила разобраться — какие дачи можно приобрести в Барнауле, стоит ли вообще покупать участок, и во сколько он обойдется.

Как отмечает Карина Расулова, руководитель агентства недвижимости «Комфорт Риэлт», спрос на дачи и загородную недвижимость в Барнауле и его окрестностях демонстрирует стабильно высокую активность, начавшуюся еще после пандемии.

— Причины такого интереса многообразны: от желания уединиться на природе и отдохнуть от городской суеты до возможности заняться садоводством и улучшить здоровье. Для многих дача становится бюджетной альтернативой курортам, собственным безопасным местом для отдыха и даже выгодной инвестицией в недвижимость, — уточняет риелтор.

Эксперт подчеркивает, что минимальная стоимость дач в пригороде начинается от 100-150 тысяч рублей.

— Однако за эти деньги, как правило, предлагаются ветхие домики и объекты, не оформленные в соответствии с законодательством. Участки в популярных направлениях, таких как Змеиногорский и Павловский тракты, оцениваются в 350-500 тысяч рублей, — объясняет Расулова.

По ее словам, средняя стоимость дач с небольшим домиком (20-50 кв.м) составляет от 1,3 до 2 миллионов рублей. Если же речь идет о качественных вариантах, пригодных для круглогодичного проживания, то их цена превышает 3 миллиона рублей.

Многие покупатели предпочитают приобрести земельный участок и построить на нем новый современный дом по собственному проекту. Цены на земельные участки в Барнауле и пригороде демонстрируют устойчивый рост, что обусловлено высоким спросом на индивидуальное жилищное строительство и ограниченным предложением.

— Особой популярностью пользуются направления с развитой инфраструктурой, такие как Фирсово, Спутник и Авиатор. Стоимость сотки в некоторых поселках с возможностью круглогодичного проживания варьируется от 200 тысяч рублей в пригороде до нескольких миллионов в черте города. В популярных микрорайонах, таких как Авиатор и Спутник, цена за участок площадью 7-10 соток может достигать 3-5 миллионов рублей и выше, — рассказала Расулова.

Лариса Мамаева, риелтор и инвестиционный брокер из Барнаула, подтвердила, что с приближением весны и лета активизируется и жизнь за городом, особенно для владельцев частных домов и дач. В связи с этим, она напомнила о новых правилах, которые вступили в силу с прошлого года.

По ее словам, собственников участков под индивидуальное жилищное строительство или садоводство могут оштрафовать за неиспользование земли по назначению.

— Это касается случаев, когда здания и строения на участке не используются более 5 лет, разрушены или имеют конструктивные повреждения, и восстановительные работы не ведутся. Такие признаки неиспользования могут повлечь административную ответственность и даже изъятие участка по решению суда, — подчеркивает эксперт.

Она обратила внимание, что теперь на территориях частных домовладений в населенных пунктах запрещено использовать открытый огонь для приготовления пищи, а также сжигать мусор, траву, листву и другие отходы вне специально оборудованных мест. Это означает, что разведение костров в разрешенных зонах становится законным. Ранее действовал полный запрет на сжигание отходов без исключений.

Кроме того, строительство построек на личных участках граждан считается завершенным с момента их постановки на кадастровый учет.

— Землевладельцы обязаны легализовать свои постройки, для чего достаточно технического плана (в том числе для хозяйственных построек). Специальных штрафов за неисполнение этой обязанности пока не предусмотрено, — отметила Мамаева.

Она также добавила, что если у гражданина есть в собственности дом или другое строение, но права на земельный участок под ним отсутствуют, он обязан оформить этот участок в собственность или аренду. В противном случае, через суд его могут обязать легализовать свое право на землю.

Ранее сообщали, что рынок земельных участков в Алтайском крае переживает не лучшие времена, сейчас наступило заметное охлаждение. Кроме того, владельцы участков пока не готовы идти на уступки и снижать стоимость. С приходом тепла и таянием снега активность покупателей обычно возрастает.