Заметный рост. Как изменились цены на новостройки в Барнауле и чего ждать в будущем

Эксперты рынка недвижимости Барнаула прогнозируют дальнейший рост цен на новостройки в 2026 году. Стоимость квадратного метра уже выросла примерно на 13% по сравнению с прошлым годом, и, похоже, это не предел. Что же толкает цены вверх? Своими прогнозами с порталом NGS22.RU поделились местные риелторы.

Риелтор Елена Демакова приводит конкретные данные: в январе 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Барнаула достигла 127,3 тыс. рублей. Это на 13,3% выше, чем годом ранее, когда цена составляла 110,3 тыс. рублей.

Причины роста цен на жилье очевидны: дорожает себестоимость строительства.=

— Чтобы понять масштаб изменений, достаточно взглянуть на пример студий в центре Барнаула. Если в прошлом году самую дорогую студию можно было приобрести по цене от 180 тыс. рублей за квадратный метр, то сейчас стартовая цена уже от 200 тыс. рублей, — рассказывает эксперт.

Она добавляет, что рост цен на новостройки в Барнауле — это реальность, с которой придется столкнуться потенциальным покупателям.

— Насколько ощутимым будет этот рост и как он повлияет на возможность приобрести собственное жилье, зависит от множества обстоятельств, включая экономическую ситуацию в стране, доступность ипотечных программ и уровень доходов населения, — уточняет эксперт.

По мнению риелтора Оксаны Клиптенштейн, резкого снижения цен или обвала рынка ожидать не стоит. Среди ключевых причин, которые будут подталкивать цены вверх, она выделяет следующие:

• Отложенный спрос: снижение процентных ставок по ипотеке, вероятно, стимулирует большее количество людей к решению жилищного вопроса.

• Инвестиции в недвижимость: значительные объемы средств, хранящиеся у населения на вкладах, при снижении их доходности, могут начать перетекать в «кирпич», то есть в покупку жилья.

• Дефицит доступного жилья: уже сейчас наблюдается тенденция к сокращению ввода в эксплуатацию новых жилых комплексов, что может привести к дефициту более бюджетных вариантов.

• Увеличение площади квартир: наблюдается тренд на увеличение средней площади квартир, с 20 до 28-30 квадратных метров. Это само по себе ведет к росту стоимости, так как покупается большее пространство.

• Внешние факторы: международная обстановка, ограничения на выезд и неопределенность с инвестициями в зарубежные страны также могут способствовать тому, что россияне будут предпочитать вкладывать средства в отечественную недвижимость.

По мнению Клиптенштейн, спрос на российскую недвижимость будет только увеличиваться.

— Напряжение в мире будет нарастать, с ними и риск зарубежных инвестиций. Значит, деньги останутся в России — это большой плюс. При росте денежной массы в России и ограниченности инвестиционных инструментов для сохранения и приумножения капиталов (валюта, вклады, акции) средства неизбежно будут направляться в недвижимость, — подчеркивает она.

Ранее сообщали, что в 2026 году в Алтайском крае планируется ввести в эксплуатацию не менее 810 тысяч квадратных метров жилья. Основная часть этого объема придется на столицу региона. На сегодняшний день в Барнауле выдано разрешение на строительство 85 многоквартирных домов, общая площадь которых составит внушительные 882,5 тысячи квадратных метров.

Строители возлагают особые надежды на возможное снижение ключевой ставки Центральным Банком РФ. Это может сделать ипотечные кредиты более доступными, что, в свою очередь, стимулирует спрос на жилье.