«Заметное удорожание»: риелторы — о том, что происходит на рынке недвижимости Барнаула и чего ждать в будущем

В Барнауле наблюдается настоящий ценовой бум на рынке недвижимости. Новостройки с начала 2026 года начали стремительно дорожать. Впрочем, вторичное жилье тоже не стоит на месте и демонстрирует уверенный рост стоимости. Эксперты в сфере недвижимости проанализировали ситуацию и поделились своим мнением с NGS22.RU о том, насколько оправдана покупка жилья в таких условиях.

По наблюдениям риелтора Елены Бутыриной, по итогам первого квартала 2026 года Барнаул оказался в числе лидеров по темпам роста цен на первичное жилье.

— Зафиксировано заметное удорожание недвижимости, затронувшее как новостройки, так и вторичный рынок. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 7%, а на вторичном рынке — на 5%.

Она обратила внимание на то, что из ближайших крупных городов Новосибирск выглядит наиболее привлекательным для инвестиций и приобретения жилья как для жизни, так и для сдачи в аренду. Здесь по итогам первого квартала 2026 года цена за квадратный метр в новостройках подорожала всего на 2%, а на вторичке на 3%.

Говоря о других соседних городах, то согласно исследованию «Циан», наибольшее снижение цен на недвижимость наблюдается в Томске: спад цены квадратного метра в новостройках составил 7%, в то время как на вторичном рынке цена увеличилась на 2%. В Кемерово цены на новостройки выросли на 1%, на вторичном рынке — на 3%. В Новокузнецке первичка поднялась на 2%, а вторичка, наоборот, подешевела на 1%.

Она добавила, что вторичный рынок недвижимости также демонстрирует стремительный рост. По ее словам, эта тенденция прослеживается в большинстве крупных городов России.

— Вторичный сектор недвижимости демонстрирует уверенный рост, чему способствует переток покупателей с рынка новостроек и ожидания смягчения денежно-кредитной политики. В январе–феврале 2026 года количество сделок на вторичном рынке выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Риелтор Оксана Клипенштейн отмечает, что покупка квартиры в строящемся доме, зачастую расположенном вдали от инфраструктуры и требующем значительных вложений в ремонт, может быть не самым выгодным решением.

По ее словам, за ту же сумму, что и новостройка без отделки, можно приобрести уже готовую квартиру с ремонтом и кухней.

— Если же речь идет о кредите под высокую процентную ставку, то более разумным выбором может стать вторичное жилье, позволяющее сразу же заселиться и жить. В целом, перспективы строительства в регионах выглядят неопределенными. В то же время, вторичный рынок, особенно свежие объекты, демонстрирует устойчивый спрос и хорошие показатели продаж.

Несмотря на снижение ключевой ставки Центрального банка, ипотека не становится доступнее.. При низком первоначальном взносе процентная ставка может достигать 20%, делая ежемесячный платеж неподъемным для многих.

— Ожидается, что ипотеку будут выдавать только гражданам с официальным подтвержденным доходом. Это означает, что привычные справки и выписки по счетам могут перестать быть достаточными. Такое ужесточение неизбежно сократит число потенциальных покупателей. Семейная ипотека, как инструмент поддержки, постепенно теряет свою актуальность. Количество семей, соответствующих всем критериям и имеющих официальный доход, сокращается.