«Рынок еще не полностью осознал масштаб изменений». Во что инвесторы вкладывают деньги на Алтае — ответ брокера

Алтайский край и Республика Алтай привлекают внимание не только путешественников, но и тех, кто ищет выгодные вложения. Барнаульский брокер Олег Гильгенберг, основатель бренда «Алтайская Элита», подтверждает — интерес к региону как к инвестиционной площадке растет уже давно. Но кто именно вкладывает средства сегодня, куда направляются инвестиции и какие объекты пользуются наибольшим спросом? Ответы на эти вопросы — в материале NGS22.RU.

По словам брокера, сейчас наблюдается активный спрос на недвижимость на Алтае со стороны профессиональных девелоперов и инвесторов, которые тщательно просчитывают все аспекты: от себестоимости квадратного метра до будущей стоимости аренды. Они привлекают управляющие и брокерские компании, в том числе из Москвы и Сочи, имеющие опыт работы с курортной недвижимостью.

— Рынок недвижимости в 2026 году претерпел значительные изменения. Простая схема «купил — подождал — продал дороже» больше не работает. Инвестиции стали более осторожными, а рынок — профессиональным. Деньги теперь вкладываются не просто в квадратные метры, а в понятные офисные объекты с арендным спросом, земельные участки под развитие, девелоперские проекты и объекты с управляемой доходностью. Главное для современного инвестора — возможность контролировать результат, влияя на концепцию, аренду и будущее объекта.

Коммерческая недвижимость перестала быть просто инструментом роста, став своего рода «фильтром».

— Деньги концентрируются в сильных активах: офисах в правильных локациях, участках с потенциалом и проектах с четкой концепцией. На Алтай приходят инвесторы со всей страны. Это новый, более профессиональный уровень рынка, который формирует устойчивый спрос на качественные проекты и рост капитализации за счет реальной экономики, а не хайпа.

Как отметил эксперт, выигрывают сильные локации, инфраструктурные проекты, курортные территории, земля под развитие и коммерческая недвижимость с понятной экономикой.

Основной вектор инвестиций направлен на развитие туристической инфраструктуры.

— Крупные средства вкладываются в формирование новых туристических кластеров. Особое внимание уделяется таким локациям, как Манжерок, который становится центром притяжения для туристов благодаря расширению горнолыжных трасс, строительству гостиниц высокого класса и развитию аэропорта.

Также перспективными направлениями, по словам брокера, считаются Белокуриха Горная с её премиальным горным курортом, Бирюзовая Катунь как особая экономическая зона туризма, и Чемал, привлекающий большой поток туристов и развивающий малый гостиничный бизнес.

— На данный момент наибольшим спросом пользуются земельные участки в перспективных локациях, а также проекты, находящиеся на ранних стадиях развития. Инвесторы ищут возможности вложиться до того, как рынок полностью осознает масштаб развития и цены вырастут.

В Алтайском крае также наблюдается рост, особенно в районах, связанных с развитием туризма. -Процесс развития идет по четкой модели: сначала приходит КРТ (комплексное развитие территорий), затем создается инфраструктура, после чего привлекаются крупные инвесторы, и только потом рынок начинает расти. Сейчас рынок еще не полностью осознал масштаб изменений, цены не успели пересчитаться, а ликвидные участки еще не вымыты.