Вторичка в выигрыше. Что происходит с рынком недвижимости в Барнауле и чего ждать от цен — мнения экспертов

Последние тенденции на рынке недвижимости Барнаула дают поводы для оптимизма, особенно в сегменте вторичного жилья, которое демонстрирует признаки оживления. Эксперты отмечают, что сейчас благоприятное время для тех, кто планирует продать свою квартиру, поскольку к осени ожидается активизация спроса. Подробнее — в материале NGS22.RU.

Риелтор Сергей Бастрыкин отметил, что ситуация с новостройками вызывает вопросы.

— В преддверии пересмотра условий семейной ипотеки ожидается ужесточение правил, что может негативно сказаться на доступности жилья от застройщиков. Цены на новостройки в большей степени зависят от банков, а не от самих застройщиков, поэтому существенного улучшения ситуации в ближайшее время не предвидится.

На этом фоне вторичный рынок становится более привлекательным.

— Люди, для которых новостройки оказались недоступны, переориентируются на вторичное жилье. Это логично, ведь в отличие от квартир без отделки, на вторичном рынке можно найти готовое к проживанию жилье. Таким образом, рынок вторички постепенно оживает, поэтому пробовать продавать можно начинать уже сейчас, несмотря на время отпусков. Причем к осени, это все дело раскочегарится. Будем надеяться на рост продаж именно на фоне снижения ключевой ставки.

Риелтор советует: если цель — решить жилищный вопрос, то покупку стоит рассматривать уже сегодня. Конечно, при наличии такой возможности.

— Однако, если речь идет об инвестициях, то стоит задуматься. Высокие ставки по кредитам и другие факторы делают покупку недвижимости в качестве вложения менее привлекательной. Исключение составляют специализированные инвестиционные проекты, ориентированные на посуточную аренду с высоким доходом.

Что касается дальнейшего развития ситуации и прогнозов цен, то, по мнению специалиста, кардинальных изменений в ближайшее время ожидать не стоит.

— Как я уже отметил, цены на новостройки во многом зависят от банков. Они не заинтересованы в снижении цен, особенно на фоне того, что вторичный рынок начинает демонстрировать рост. Поэтому, скорее всего, мы увидим постепенное и небольшое повышение цен и на первичном, и на вторичном рынке.

Один из ключевых факторов, влияющих на рынок, — это семейная ипотека. Риелтор Оксана Клиптенштейн выражает обеспокоенность в связи с предстоящими изменениями, которые должны вступить в силу с 1 июля.

— Основное опасение связано с сокращением срока кредитования до 15 лет. Это может привести к существенному увеличению ежемесячного платежа. Так, при сумме кредита в 6 миллионов рублей платеж может вырасти с нынешних 36 000 до 50 000 рублей в месяц.

Тем не менее, существуют и позитивные моменты, касающиеся ставок по семейной ипотеке:

• 10% — для семей с одним ребенком.

• 8% — с двумя детьми.

• 6% — с тремя детьми.

• 4% — с четырьмя детьми.

• 2% — с пятью и более детьми.

  — Важно отметить, что при появлении второго и последующих детей ставка будет пересчитываться в сторону понижения. Максимальный размер кредита также будет зависеть от количества детей и региона. Кроме того, при наличии первоначального взноса от 60% ставка может сохраниться на уровне 6%, — полагает эксперт.

Ольга Исмаилова, эксперт рынка недвижимости, отмечает, что в Барнауле наблюдается нехватка однокомнатных квартир и студий.

— Причина такого ажиотажа кроется в нескольких факторах. Во-первых, не каждый покупатель может получить одобрение на ипотеку для первичного жилья, особенно если речь идет о семейной ипотеке. Во-вторых, люди, имеющие накопления, которые ранее лежали под процентами, сейчас активно вкладывают их в недвижимость, — объясняет Исмаилова.

По словам риелтора Елены Демаковой, за последний месяц цены на вторичное жилье и новостройки в Барнауле показали небольшое снижение.

— Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 172,6 тысяч рублей, а на вторичное жилье — в среднем 128,6 тысяч рублей. Однако, несмотря на недавнее снижение ключевой ставки на 0,25%, ожидать резкого роста рынка пока не стоит, — подчеркивает эксперт.

Она добавила, что наиболее востребованными остаются центральные и спальные районы города, а также микрорайоны с развитой инфраструктурой, предлагающие удобную транспортную доступность, близость к школам, детским садам и магазинам. Особый интерес вызывают квартиры в домах не старше 10-15 лет, которые сочетают в себе современный комфорт и относительно доступную цену.