«Завтра может оказаться другим». Что будет с ценами на квартиры в Алтайском крае в ближайшее время — прогноз эксперта

Вопреки всем ожиданиям семейная ипотека сохранит свои условия до 1 октября 2026 года. Однако, как отмечает председатель Союза риэлторов Барнаула Марина Ракина, это не повод расслабляться. Рынок недвижимости Алтайского края продолжает испытывать влияние различных факторов, и в ближайшем будущем могут появиться новые решения, которые серьезно изменят ситуацию. Подробнее — в материале NGS22.RU.

— В условиях неопределенности, когда горизонт планирования сокращается, а ключевая ставка Центробанка продолжает расти — прогнозы на конец года уже достигают 14-14,5%, на первый план выходит принцип «жить здесь и сейчас».

По словам Марины Ракиной, в текущей ситуации выигрывает тот, кто наиболее адаптивен к потребностям покупателя и предлагает справедливую рыночную стоимость.

Многие ожидали введения дифференцированных ставок по «Семейной ипотеке», но этого не произошло. Марина Ракина предполагает, что застройщики и Министерство строительства России смогли убедить правительство и Минэкономразвития в необходимости продления текущих условий. Это дало отрасли «передышку» для выхода из сложной, почти кризисной ситуации.

Те, кто успел воспользоваться программой до 1 июля, поступили абсолютно верно.

— Цены на недвижимость, по прогнозам, будут продолжать расти на фоне ускоряющейся инфляции. Учитывая, что ближайшее заседание Центробанка в июле, скорее всего, приведет к сохранению или даже повышению ключевой ставки, покупка жилья сейчас выглядит более выгодной, чем откладывание решения на будущее.

В банковском секторе пока без существенных изменений: ипотечные ставки остаются на уровне 18-20%. По словам Ракиной, банки планируют повышать проценты по депозитам, чтобы удержать средства клиентов.

— Это свидетельствует о том, что аналитики не ожидают снижения ключевой ставки в ближайшее время. Более того, есть вероятность ее роста, — полагает эксперт.

При этом текущая ситуация с бензином также окажет влияние на рынок недвижимости.

— Бензин, как известно, является ключевым элементом многих экономических процессов. Его удорожание неизбежно приведет к росту цен на различные товары и услуги, включая строительные материалы и логистику в строительстве. Это, в свою очередь, подстегивает инфляцию.

Кроме того, , наблюдается охлаждение рынка труда. Предприятия, включая госструктуры, проводят оптимизацию и сокращения, что приводит к увеличению числа соискателей на рынке.

— Этот фактор замедляет рост зарплат. В свою очередь, замедление роста доходов может привести к тому, что многие не смогут потянуть ипотеку, и на рынке появится больше предложений квартир, по которым начинаются просрочки по платежам. Банки, в свою очередь, загружены задачами по реструктуризации кредитов, что говорит о том, что часть жилья вскоре может появиться на рынке из-за невозможности владельцев справляться с финансовой нагрузкой уже в ближайшее время.

Несмотря на это, наблюдается общий тренд на повышение стоимости недвижимости.

— При этом спрос сосредоточен в ценовом сегменте от 3,5 до 5,5 миллионов рублей — именно такие квартиры наиболее доступны для жителей Алтайского края и Барнаула. Новые квартиры с современным ремонтом стоят дороже, а на вторичном рынке продавцы вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей.

Еще одна особенность рынка — появление цепочек сделок, когда продажа одной квартиры зависит от покупки другой.

— Такие цепочки могут включать от 4 до 6 объектов и являются довольно хрупкими. Продавцы боятся снимать объявления по типу — квартира на задатке, не имея гарантии на следующий объект или второго в очереди покупателя. Сейчас покупатели часто меняют свое решение.. Это говорит о некотором замедлении спроса, которое уже ощущается на практике.

Если говорить об инвестициях, то по словам эксперта, вложение в жилье сегодня может принести удвоенную прибыль уже через пять лет.

— Я всегда советую клиентам действовать решительно: если первый покупатель готов к сделке без лишних сложностей, это хороший знак. Если же он начинает торговаться и выдвигать жесткие условия, лучше отпустить его и не настаивать. Не стоит воспринимать каждого потенциального покупателя как единственную возможность.

Эксперт считает, что каждый кризис — это ступенька к новому уровню развития.

— Мы пережили уже несколько кризисов, и есть уже определенный иммунитет. Те, кто не сталкивался с подобными ситуациями, не знают, что ждет их впереди. Мне уже не страшно, потому что я понимаю, что это временно, и вопрос лишь в продолжительности.

Также риэлтор советует заранее подготовить все документы для сделки.

— Уладьте вопросы с перепланировкой, проверьте наличие арестов и штрафов — все эти нюансы лучше решить заранее. Это позволит вам быстро выйти на сделку, ведь на вторичном рынке она занимает около двух месяцев, а покупательская активность сейчас не самая стабильная. Главное — не паниковать. Наши мысли материальны, поэтому важно сохранять позитивный настрой. Живите здесь и сейчас, не откладывайте ничего на завтра, ведь завтра может оказаться совсем другим.