«Долгий и болезненный поиск равновесия»: как алтайский рынок недвижимости отреагирует на снижение ключевой ставки

Банк России на последнем заседании вновь скорректировал курс, снизив ключевую ставку на 25 базисных пунктов — до 14% годовых. Таким образом регулятор перешел к тактике «микродоз», действуя максимально осторожно. NGS22.RU поинтересовался у экспертов сферы недвижимости — как это отразится на кошельках обычных людей и ценах на жилье в Алтайском крае?

Риелтор Сергей Бастрыкин отмечает, что банки традиционно играют в «игру в одни ворота»: ставки по кредитам растут мгновенно, а вот снижаются — крайне неохотно.

— У нас банки не так быстро снижают процентные ставки по ипотеке, как поднимают их. Снижаться проценты будут очень медленно и очень постепенно. Движемся мы, безусловно, в правильном направлении, но процесс будет долгим. Единственный плюс — сам вектор движения вниз. Хочется верить, что рано или поздно мы придем к адекватным 8–10% годовых, но ждать резких перемен или «золотого века» ипотеки в ближайшее время не стоит, — комментирует эксперт.

Риелтор Елена Бутырина, напоминает: следующая «точка отсчета» — 11 сентября 2026 года. Именно тогда совет директоров Банка России вновь соберется, чтобы решить судьбу ставки.

Ссылаясь на данные аналитиков, эксперт отметила, что за решениями ЦБ сегодня следит более 70% россиян.

— Причем мотивы у всех разные: треть опрошенных переживает за доходность своих вкладов, каждый десятый мониторит доступность кредитов, а остальные просто держат руку на пульсе из любопытства. Лично я думала, что ставку оставят без изменений. Но ЦБ опять решил дать микромедиа эффект.

Риэлтор Оксана Клипенштейн иронично замечает, что сейчас ситуация на рынке недвижимости напоминает балансирование на сапборде.

— Нужно удержаться между кусачими ценами на аренду и неподъемными ипотечными платежами. Пока страна обсуждает «бензиновые страсти» и рост цен на топливо, банки продолжают свою игру, при этом ставки по ипотечным продуктам только повышаются.

По ее словам, в итоге рынок жилья держится на плаву во многом благодаря «ручейкам» наличных средств, которые покупатели все еще находят для сделок.

— Регулятор продолжает давать рынку микросигналы, а нам остается лишь адаптироваться к этой «дозированной» реальности.

Экономист Василий Колташов уверен, что текущее снижение ставки не подает рынку недвижимости никаких позитивных сигналов. Напротив, ЦБ дает понять, что процесс будет долгим и мучительным.

— Мы не увидим повторения сценария 2020 года, когда резкое удешевление кредитов стало «инъекцией адреналина» для экономики и помогло быстро оживить спрос. Сегодня рынок вынужден адаптироваться к жизни в условиях аномально высоких цен. Это уже давно не просто площадка для покупки и продажи жилья. Несмотря на жесткую политику регулятора, стоимость квадратного метра так и не пошла вниз. Сейчас рынок замер в ожидании: многие надеются на новые государственные меры поддержки, помимо семейной ипотеки, которые помогут удержать цены на текущем уровне, — отмечает Колташов.

По словам эксперта, рынок недвижимости крайне консервативен. Продавцы психологически не готовы к снижению цен: для них это неприемлемый сценарий.

— Вместо того, чтобы идти навстречу покупателю, многие просто снимают объекты с продажи и уходят в «режим ожидания», надеясь на будущий рост. Именно эта стратегия «замораживания» предложения не дает ценам упасть, несмотря на отсутствие спроса.

Дешевой ипотеки, которая позволила бы покупателям скупать всё подряд, не будет. Рынок должен охлаждаться, но он сопротивляется. Поскольку доступных кредитов не предвидится, этот кризис может растянуться на годы. На данном этапе ипотека остается дорогой, а продавцы вторичного жилья по-прежнему не готовы к торгу. Рынок входит в фазу долгого и болезненного поиска равновесия, — резюмирует Василий Колташов.