Сколько стоит снять квартиру в Барнауле осенью и почему цены меняются — разбор алтайского риелтора

В начале осени рынок арендного жилья традиционно переживает пик напряженности и роста цен из-за начала делового и учебного сезонов: в августе и сентябре квартиры активно ищут студенты и те, кто возвращается из отпусков. При этом, если одни квартиры быстро находят жильцов, то другие могут простаивать в объявлениях месяцами.

О том, от чего зависит цена аренды в Барнауле, что влияет на итоговую стоимость арендного жилья и когда можно рассчитывать на скидку, NGS22.RU рассказала специалист по недвижимости Карина Расулова.

Стоимость аренды квартиры, как рассказывает Карина, формируется из множества факторов. Так, вес имеет район, тип дома, состояние, этаж, наличие мебели и бытовой техники.

— Все это поднимает цену значительно выше 25 тысяч рублей. При этом студии и малогабаритные квартиры, как правило, дорожают быстрее всего. Особенно если находятся в новых домах в центре города, — уточняет она.

Если ценник на однокомнатную квартиру в новостройке в центре может доходить до 40-45 тысяч рублей в месяц, то в спальных районах, например в Индустриальном, нередко можно встретить гораздо более низкие цены: за однокомнатную квартиру в новом доме с хорошим ремонтом собственники могут просить от 30 тысяч рублей.

— Новый, хороший ремонт существенно повышает цену. Однако, рынок сегодня переполнен дорогими лотами, а платежеспособный спрос снижается. Поэтому такой ремонт может окупиться, только если собственник готов ждать своего «идеального» арендатора, а не пытаться сдать как можно скорее.

Самый доступный сегмент, по словам Карины, окраины и старый фонд. Квартиры в старых домах с простым или «бабушкиным» ремонтом в Барнауле чаще всего сдаются примерно за 15-20 тысяч рублей. В целом же, стоимость однокомнатных квартир в «хрущевках» и панельках начинается примерно от 15-18 тысяч рублей, а в новостройках — от 25-30 тысяч.

— При этом, чаще всего арендатор платит по счетчикам отдельно. Это стандартная практика, чтобы не завышать базовую ставку, ну и стараться защитить себя от роста тарифов. Коммуналка включается в стоимость только для быстрой сдачи в старом фонде, где квитанции могут быть прямо-таки ощутимыми, например, зимой достигать до 10 тысяч рублей, однако это снижает их чистый доход.

Главный сезонный фактор — возвращение студентов в Барнаул в конце лета и начале осени. В это время резко увеличивается спрос на небольшие квартиры, особенно расположенные рядом с вузами. По словам Карины, в отдельные периоды спрос может превышать предложение в два, а то и в три раза.

Одновременно с этим количество свободных арендных квартир сокращается, что и приводит к значительному росту ставок. Сильнее всего ажиотаж ощущается именно в сегменте однушек и студий в районах рядом с вузами.

— На самом деле, сейчас предложение превышает спрос, поэтому некоторые квартиры могут простаивать по одному или даже два месяца. В такой ситуации собственнику, конечно, бывает выгоднее снизить цену на 1-2 тысячи рублей, чтобы не потерять гораздо более весомые суммы.

После осеннего ажиотажа рынок арендной недвижимости постепенно успокаивается. Наиболее спокойными периодами для того, чтобы комфортно снять квартиру специалист по недвижимости называет период с ноября по февраль, так называемый «мертвый сезон»:

— Здесь важно понимать, что после осеннего ажиотажа цены откатываются частично, но при этом полностью к летним значениям ставки обычно не возвращаются. Каждый новый пик фиксирует новую, более высокую планку.

Несмотря на повышение стоимости в осенний сезон арендатору важно учитывать и то, что чаще всего при заселении собственники квартир просят внести залог — как правило он составляет 50 или 100% от стоимости месяца. При отсутствии задолженностей и повреждений он возвращается после выезда из квартиры.

— Комиссия риелтора в Барнауле тоже стоит не мало и чаще всего составляет 50 или 100% от месячной стоимости аренды, а оплачивается однократно при заселении, — подытожила Карина.