Могут ли забрать квартиру за долги — разбор алтайского юриста

Защита распространяется именно на жилье, находящееся в собственности, но не обремененное ипотекой.

— Важно не путать, что закон защищает именно единственное жилье, когда у гражданина в собственности только одно нежилое имущество и оно не обременено ипотекой. Потому что многие путают: если жилье в ипотеке, то, соответственно, это не единственное жилье, это залоговое имущество.

Залоговое имущество, по словам юриста, в соответствие с законом, принадлежит банку до момента полного погашения ипотечного кредита. В случае же просрочки платежа банк имеет полное право забрать данное жилое помещение, даже если оно у вас одно.

Таким жильем считается недвижимость, которая является единственным пригодным для проживания помещением, находящимся в собственности гражданина.

Если у человека есть несколько квартир или домов, даже если он фактически живет только в одном из них, такая недвижимость уже не считается единственным жильем и может быть включена в процедуру взыскания.

Если дело все же доходит до разбирательств, собственнику необходимо подтверждать свои права в суде.

— В судебном порядке мы будем ссылаться на то, что это единственное жилье, которое от изъятия защищается законом. И если вы добросовестный приобретатель, то на это тоже нужно делать акцент, — пояснила юрист.

Однако даже в случаях, когда закон находится на стороне собственника, судебные разбирательства доставляет немало неудобств:

— Так устроен наш судебный порядок: если возникают споры, то они решаются исключительно в судебном порядке, в особенности, если они связаны с изъятием имущества. Вопрос в неудобствах — даже если вы добросовестный приобретатель и делали все по закону, когда покупали квартиру, в любом случае потребуется доказать свою правоту и потратиться на различные юридические доходы.

Даже если квартиру нельзя изъять, приставы могут наложить на нее определенные ограничения, поэтому должникам нередко могут приходить уведомления о наложении определенных санкций, которые некоторые ошибочно могут восприниматься как угроза потери квартиры.

— Если у вас возник долг, то в качестве обеспечительных мер суд накладывает арест на то, чтобы вы не имели права подарить, продать или переоформить ваше имущество до полного погашения долга.

Как уточняет Ирина, вопрос о том, роскошное ли жилье, чаще всего возникает в делах о банкротстве. Например, если у должника большой особняк и иного имущества нет, кредиторы могут попытаться доказать, что оно является роскошным, чтобы получить средства в счет долга.

— Далее все будет зависеть уже от кредиторов. По закону им следует доказать, что данное жилье является роскошным по соответствующим параметрам: какая инфраструктура на месте, где стоит этот особняк, какой район, какая площадь.

Однако, учитывая практику последних лет, как поясняет Савельева, к такому способу обращаются крайне редко, поскольку это достаточно затратно и есть другие способы вернуть деньги. Чаще всего должники самостоятельно начинают гасить долги, чтобы избежать споров.

По ее словам, в Алтайском крае случаи изъятия единственного жилья как «роскошного» практически не случаются:

— Многие пугаются, даже обычные граждане с квартирами 120–150 квадратов спрашивают, могут ли забрать у них это жилье. В целом я не вижу тенденции признавать имущество роскошным и забирать единственное жилье.