«Тенденция сохранится». В Алтайском крае растет количество сделок по военной ипотеке

Эксперты рынка недвижимости отмечают стабильный рост количества сделок по военной ипотеке в Алтайском крае. Однако прежде чем воспользоваться этой возможностью, важно разобраться в деталях: публикуем условия военной ипотеки в 2025 году, рассказываем, как ее оформить и какие подводные камни могут встретиться на пути.

Риелтор Светлана Досымханова отметила, что в государство ежегодно перечисляет определенную сумму на специальный накопительный счет военнослужащего (НИС). В этом году эта сумма составляет 383 979 рублей. Кредит выдается до достижения военнослужащим 45-летнего возраста.

— Через три года участия в программе накопленные средства можно использовать в качестве первоначального взноса для ипотеки. Важно отметить, что в период службы кредит также погашается государством, — уточнил специалист.

По ее словам, военная ипотека позволяет приобрести различные типы недвижимости: квартиры (как в новостройках, так и на вторичном рынке), индивидуальные жилые дома с земельными участками в черте населенных пунктов, земельные участки без строений (при выслуге от 20 лет) и таунхаусы площадью от 70 квадратных метров.

— Процентная ставка по военной ипотеке зависит от банка, предоставляющего кредит. Однако для участников боевых действий и специальной военной операции (СВО) предусмотрены особо льготные условия — ставка может составлять всего 2% годовых. При этом местоположение приобретаемой недвижимости не имеет значения — она может находиться в любом регионе страны, — рассказал эксперт рынка недвижимости.

Сергей Бастрыкин, риелтор, рассказывает о нюансах и перспективах военной ипотеки в Алтайском крае. В отличие от других льготных программ, доступных почти всем, она имеет свои особенности.

— Главное — необходимо выждать три года, чтобы накопился первоначальный взнос. Далее, пока военнослужащий находится на службе, ипотеку погашает государство. Однако, процесс оформления не быстрый. Требуется получение разрешений и сбор документов, которые имеют ограниченный срок действия. Если не успеть в этот срок, процедуру придется начинать заново. По сути, единственным недостатком можно считать длительность и сложность оформления. В остальном, программа очень выгодна, так как все расходы берет на себя государство, — подчеркнул Бастрыкин.

Он добавил, что процесс оформления начинается с подачи рапорта командиру части для получения разрешения на участие в программе. Важно помнить, что это разрешение имеет ограниченный срок действия.

— Далее процедура оформления схожа с обычной ипотекой, но есть свои нюансы. Главное ограничение — это максимальная сумма кредита. В последнее время она составляла около 3,5 млн рублей- то есть это потолок. Если выбранная квартира стоит дороже, разницу военнослужащий оплачивает из собственных средств. И, наконец, важный вопрос о налоговом вычете. Его можно получить с той суммы, которую вы заплатили за квартиру сверх лимита военной ипотеки, -уточнил риелтор.

Сергей отмечает, что спрос на военную ипотеку растет.

— Наблюдается рост числа сделок по военной ипотеке. Это связано с тем, что у многих военнослужащих, в том числе и у мобилизованных, подходит срок реализации права на использование военной ипотеки. Судя по моим наблюдениям и общению с людьми, многие планируют приобрести недвижимость по военной ипотеке в ближайшие месяцы, в частности, летом или осенью. Таким образом, спрос на военную ипотеку действительно растет, и эта тенденция, скорее всего, сохранится, — прогнозирует эксперт.