Выгодная покупка или ловушка? Вторичное жилье подешевело в Алтайском крае

Рынок вторичного жилья переживает непростой период. В то время как в одних регионах цены остаются стабильными, в других наблюдается заметное снижение. Так, в Алтайском крае стоимость квартир на вторичном рынке упала на 1%. Эксперты отмечают смещение спроса в сторону более доступного экономсегмента, при этом ипотечные ставки по-прежнему остаются высокими.

На фоне этих тенденций возникает закономерный вопрос: стоит ли покупать квартиру прямо сейчас? Чтобы разобраться в ситуации, NGS22.RU обратился к экспертам, они проанализировали причины текущих тенденций и дали свои прогнозы относительно дальнейшего развития событий.

Рынок подержанного жилья переживает период адаптации. По словам эксперта по недвижимости Ольги Исмаиловой удорожание ипотеки привели к небольшому снижению цен на вторичном рынке. Кроме того, наблюдается переориентация спроса в сторону более доступного жилья.

— Ужесточение условий по программе «Семейная ипотека» также сыграло свою роль, затруднив ее получение. В результате, многие потенциальные покупатели откладывают приобретение жилья и переходят на аренду. В Алтайском крае сейчас особенно востребованы квартиры-студии и однокомнатные квартиры, что связано с началом студенческого сезона. Спрос на двух- и трехкомнатные квартиры заметно ниже. В Барнауле стоимость квартир на вторичном рынке упала примерно на 1%. В целом, на рынке недвижимости лидируют все же новостройки и «Семейная ипотека», которой стараются воспользоваться те, кто соответствует критериям программы, — ответила Исмаилова.

Эксперт в сфере недвижимости Максим Седов отметил, что в Алтайском крае наблюдается некоторое оживление на рынке вторичного жилья. По его словам, это обусловлено сезонными факторами: кто-то приобретает жилье для временного проживания в зимний период, другие покупают квартиры для студентов.

— Однако, несмотря на эти локальные всплески активности, высокий уровень процентных ставок по ипотеке продолжает оказывать существенное сдерживающее влияние на общий спрос. Некоторые покупатели, рассчитывая на будущие снижения ставок и возможность рефинансирования, все же решаются на оформление ипотеки. Падение цен на вторичном рынке остановилось, и в некоторых сегментах даже наблюдается незначительный рост, но это явление, скорее всего, носит временный характер. Я бы посоветовал, если есть возможность, еще подождать, — считает Седов.

Специалист обратил внимание на то, что даже при снижении ключевой ставки Центральным банком, восстановление рынка жилья, особенно вторичного, не будет быстрым. Ожидается, что цены еще скорректируются в сторону понижения.

Владельцам квартир эксперт дает двойную рекомендацию. Если есть возможность отложить сделку на пару лет, то это может стать выгодным решением в долгосрочной перспективе. В то же время, если продажа является срочной, то текущий момент может быть оптимальным для реализации объекта, пока цены не начали новое снижение.

Риелтор Сергей Бастрыкин также подтвердил, что после традиционного летнего затишья, которое обычно является периодом спада активности, рынок вторичного жилья оживает.

— Мы ожидаем начала нового сезона продаж. Хотя, возможно, он не будет таким же активным, как в предыдущие годы, но определенный объем сделок все же прогнозируется.

Тем временем риелтор не прогнозирует значительного снижения цен в ближайшем будущем.

— Если и произойдет какое-то падение, то оно будет незначительным и, скорее всего, коснется тех продавцов, которым нужно срочно реализовать свою недвижимость. Остальные же будут продавать свои объекты по текущим ценам. Большого обвала цен ожидать не стоит, — подчеркивает Бастрыкин.

Он добавил, что рынок сейчас находится в положении, когда покупатель имеет преимущество. Это означает, что есть возможность найти подходящие варианты как по расположению, так и по цене. В целом, покупать жилье сейчас выгодно, будь то на первичном или вторичном рынке.

Эксперт добавил, что для владельцев квартир ситуация несколько иная. Если не требуется срочная продажа, то, возможно, стоит подождать. Если же продажа необходима в короткие сроки, то, скорее всего, придется быть готовым к снижению цены.