«Приличный спад». Что происходит на рынке коммерческой недвижимости в Алтайском крае

Алтайский край два года назад переживал настоящий инвестиционный бум в сфере коммерческой недвижимости. Сегодня этот сегмент демонстрирует новые тенденции. Эксперты рынка недвижимости рассказали NGS22.RU, как изменилась ситуация и какие типы помещений пользуются наибольшим спросом.

Коммерческая недвижимость, по определению эксперта Максима Седова, это та, что используется для получения прибыли. Сюда входят офисы, магазины, склады, гостиницы, апартаменты и даже гаражи. В отличие от жилья, где основная цель — проживание, коммерческие объекты ориентированы на бизнес и приносят доход.

По мнению Седова, после периода активного роста, рынок коммерческой недвижимости Алтайского края вступил в фазу спада. Инвестиционная активность несколько снизилась, но это не означает застоя. Скорее, наблюдается более взвешенный подход к вложениям, где инвесторы тщательно анализируют каждый объект и его потенциал.

— В данный момент на рынке нежилой недвижимости наблюдаем приличный спад по сравнению с тем, что было 2-3 года назад. Однако, по инерции, завершаются долгосрочные проекты. Санкции привели к перераспределению товарных потоков, что вызвало потребность в новых площадях и в новых локациях. На данный момент рынок частично перенасытился, плюс повлиял спад экономического развития, — отметил Седов.

Эксперты выделяют несколько ключевых направлений, которые пользуются повышенным спросом. По словам Седова, сегодня наиболее востребованы производственные помещения и складские площади. Это связано с изменениями в логистике и производственных цепочках.

Он также обратил внимание, что самыми невостребованными оказались торговые площади, особенно в торговых центрах.

— Причина — спад розничной торговли и рост популярности маркетплейсов. Многие торговые центры сталкиваются с проблемой пустующих площадей, — уточняет специалист.

Риелтор Сергей Бастрыкин подтвердил, что на рынке коммерческой недвижимости наблюдается спад, во многом из-за высокой ипотеки. Тем не менее, по его словам, спросом пользуются апартаменты и офисы.

— В целом, рынок нежилой недвижимости в Алтайском крае переживает период трансформации. Инвесторам и покупателям важно внимательно анализировать текущую ситуацию и выбирать объекты, соответствующие актуальным потребностям рынка, — подчеркивает эксперт.

Бастрыкин обратил внимание на то, что основной риск при инвестировании в коммерческую недвижимость — это риск простоя и низкого спроса на аренду. Это может быть связано с неудачным расположением, устаревшей инфраструктурой, высокой конкуренцией или общим спадом экономической активности в регионе.