Новостройка или вторичка? Какие квартиры лучше покупать в Барнауле — мнения экспертов

Алтайский край активно наращивает темпы жилищного строительства: в этом году планируется сдать более 800 тысяч квадратных метров нового жилья такие цифры приводит региональный Минстрой. Наряду с этим, рынок вторичной недвижимости предлагает тысячи готовых квартир. В такой ситуации покупатели сталкиваются с непростым выбором: что выгоднее — приобрести квартиру в новом доме или выбрать вариант на вторичке? Эксперты рынка недвижимости поделились с NGS22.RU своим видением ситуации, обозначив ключевые факторы, влияющие на принятие решения в 2025 году.

По мнению риелтора Ольги Исмаиловой, сегодня основной спрос на рынке новостроек формируется за счет покупателей, которые могут воспользоваться льготными ипотечными программами, например, под 6%.

— В Барнауле в сегменте новостроек представлены квартиры стоимостью от 90 до 170 тысяч рублей за квадратный метр, — отмечает она.

Что касается вторичного жилья, то здесь ситуация иная.

— На вторичном рынке, как правило, приобретают квартиры за счет собственных средств. Стоимость таких объектов обычно находится в диапазоне от 3,5 до 4,5 миллионов рублей, — поясняет Ольга Исмаилова.

По ее словам, выбор между новостройкой и вторичным жильем в 2025 году будет зависеть от индивидуальных потребностей и финансовых возможностей покупателя. Однако новостройки в этом году пользуются большим спросом.

Риелтор Сергей Бастрыкин отмечает, что вторичный рынок традиционно привлекает покупателей, прежде всего, своей ценовой доступностью. Разброс цен на квадратный метр здесь значительно шире, позволяя подобрать вариант под любой бюджет — от 50 до 70 тысяч рублей за квадратный метр и выше, в зависимости от состояния и типа жилья.

— Главное преимущество вторички — возможность сразу же заселиться, что особенно актуально для тех, кто не хочет тратить время и средства на ремонт. Многие покупатели выбирают квартиры с уже выполненным ремонтом, что позволяет сразу начать новую жизнь. Кроме того, вторичное жилье часто позволяет совершить взаимосвязанные сделки, когда продажа старой квартиры финансирует покупку новой, — уточняет Бастрыкин.

В то же время, эксперт подчеркивает, что покупка вторичного жилья может потребовать большего первоначального взноса по ипотеке — как правило, не менее 20%, в то время как для новостроек этот показатель может быть ниже, составляя 10%. Это, безусловно, влияет на выбор покупателей.

Риелтор Оксана Клипенштейн отметила, что рынок недвижимости пока не демонстрирует бурного роста.

— С одной стороны, процентная ставка по ипотеке падает, рынок пока в вялом состоянии, цены корректируются вниз. С другой стороны, расчеты показывают, что покупка готового жилья с небольшим первоначальным взносом и ипотекой обернется внушительным ежемесячным платежом. Такая сумма может показаться неподъемной, особенно учитывая, что практически весь платеж будет уходить на погашение процентов, а не основного долга, — отметила специалист.

По ее мнению, при выборе жилья стоит обратить внимание на ликвидные новостройки, представленные на рынке. Важно тщательно просчитать все расходы, связанные с ипотекой. Таким образом, решение о покупке должно быть взвешенным и основанным на тщательном анализе текущей ситуации на рынке недвижимости.