«Риски существуют». Риелторы ответили, стоит ли сейчас брать ипотеку в Алтайском крае

Ситуация на рынке ипотечного кредитования в Алтайском крае вызывает вопросы. Высокие процентные ставки и ограниченная доступность льготных программ заставляют многих задуматься, стоит ли вообще приобретать жилье в кредит. Эксперты рынка недвижимости поделились с NGS22.RU своим видением ситуации, рассказав, кто сегодня покупает квартиры, какие цены и спрос, и главное — стоит ли рисковать и брать ипотеку сейчас.

По словам риелтора Сергея Бастрыкина, среди его клиентов преобладают люди из разных городов Алтайского края. Это, как правило, семейные пары в возрасте от 30 до 45 лет, имеющие стабильный доход.

— Цены на недвижимость в Алтайском крае постепенно растут. Спрос на ипотеку сохраняется, и люди активно покупают жилье. Новостройки дорожают, что, в свою очередь, подтягивает цены и на вторичном рынке, хотя и менее заметно, — отметил риелтор.

Сергей Бастрыкин считает, что ипотеку брать стоит, если есть такая необходимость. По его словам, в нестабильные времена покупка жилья — это надежное вложение.

Основное опасение риэлтора связано с застройщиками.

— Риски существуют. Они связаны с тем, что небольшие застройщики могут не справиться с текущей ситуацией, и вложенные деньги не будут возвращены в виде готового жилья. Поэтому рекомендуется работать с крупными, проверенными застройщиками, хотя и среди них бывают сложности.

По мнению Сергея Бастрыкина, если есть потребность в жилье, то лучше брать ипотеку сейчас. Он считает, что более выгодной ситуации ожидать не стоит.

В случае недоступности льготных программ, риэлтор советует искать альтернативные варианты: рассмотреть жилье меньшей площади или другого качества.

— Не рекомендую брать большую ипотеку по обычной ставке, так как это может стать непосильной финансовой нагрузкой. Однако, варианты всегда есть, и можно найти подходящее решение, но сумма кредита по обычной ставке не должна превышать полутора миллионов рублей. Даже в этом случае стоит тщательно взвесить все «за» и «против», — добавил Бастрыкин.

Риелтор Оксана Клипенштейн подтвердила, что, несмотря на высокие ставки (около 20%), спрос на ипотеку в 2025 году остается устойчивым. По ее словам, сейчас ипотеку берут в основном те, кто продал собственное жилье и добавляет к вырученным средствам кредитные. Например, семья, продав однокомнатную квартиру за 2 млн рублей, добавляет ипотеку на 2 млн рублей для покупки двухкомнатной квартиры за 4 млн рублей.

Ежемесячный платеж в таком случае составляет около 34 тысяч рублей.

Вторая категория покупателей — это те, кто не видит перспектив в банковских депозитах и ожидает дальнейшего роста цен на недвижимость. Они предпочитают покупать новостройки.

Третья категория — это счастливые обладатели материнского капитала, которые успевают воспользоваться этой возможностью для улучшения жилищных условий.

— В октябре ожидаются изменения в условиях семейной ипотеки. Правительство активно обсуждает различные меры, в том числе запрет на покупку студий. Одно изменение уже очевидно: первоначальный взнос стремительно растет и составляет уже 30%, а в некоторых случаях и 40%. Есть варианты с 20% первоначальным взносом, но это возможно только при наличии у застройщика эскроу-счета в банке, где оформляется ипотека, — обратила внимание специалист.

На рынке вторичного жилья в Алтайском крае наблюдается тенденция к снижению цен.

— Например, у меня недавно была сделка в Барнауле, квартира с хорошим ремонтом, выставленная за 4,2 млн рублей, не вызывала интереса. После снижения цены до 3,8 млн рублей, появились звонки. В итоге удалось договориться о продаже за 3,9 млн рублей. Позже клиенты взяли ипотеку на один млн рублей (ежемесячный платеж 16 тысяч рублей) и купили однокомнатную квартиру в другом районе города, — рассказала эксперт.

По ее словам, спрос на ипотеку на вторичном рынке настолько высок, что банки не справляются с наплывом заявок. Риелтор отметила, что по некоторым данным, объем сделок на вторичном рынке впервые превысил объем сделок по семейной ипотеке.

— Сейчас наблюдается традиционное осеннее оживление на рынке недвижимости, усиленное отложенным спросом. Несмотря на дорогие ставки, рынок движется. Советую тем, кто планирует покупку жилья, действовать, главное — иметь правильный настрой, — добавила риэлтор.