Что грозит арендодателям за нелегальную сдачу квартиры — ответ алтайского юриста

Рынок аренды жилья в России, включая Алтайский край, переживает период активных преобразований. Государство ставит перед собой амбициозную задачу — вывести эту сферу из тени, обеспечив тем самым соблюдение налогового законодательства и надежную защиту прав всех участников сделок. Как пояснила юрист Ирина Савельева в беседе с NGS22.RU, нелегальная сдача квартир может обернуться весьма серьезными последствиями.

По словам Савельевой, стихийный рынок аренды жилья претерпевает кардинальные изменения, направленные на его полную легализацию и прозрачность.

— Ключевая цель государства — вывести эту сферу из тени, обеспечив контроль за соблюдением налогового законодательства и защитой прав всех участников рынка. Уже в 2025 году те, кто сдает квартиры «в черную» могут столкнуться с серьезными административными и налоговыми последствиями, — подчеркнула юрист.

• Обязательная регистрация договоров аренды: С 2025 года все договоры аренды, заключенные на срок более месяца, подлежат обязательной регистрации в уполномоченных органах.

• Реестр арендодателей: Создан общедоступный реестр, в котором должны быть зарегистрированы все физические и юридические лица, сдающие жилье в аренду.

• Повышение штрафов за нелегальную сдачу: Штрафы за сдачу жилья без регистрации и уплаты налогов значительно увеличены и могут достигать нескольких сотен тысяч рублей.

• Запрет на рекламу без регистрации: Незарегистрированные арендодатели не смогут размещать объявления о сдаче жилья.

Юрист Ирина Савельева подробно остановилась на рисках, с которыми сталкиваются нелегальные арендодатели:

• Штрафы и налоговые санкции: Неуплата НДФЛ влечет за собой штрафы, пени и, в случае крупной недоимки, уголовную ответственность. Так, предусмотрено доначисление НДФЛ по ставке 13% за последние 3 года, штраф по ст. 122 НК РФ в размере 20% (до 40% при доказанном умысле) от неуплаченной суммы, а также пени за каждый день просрочки. Уголовная ответственность по ст. 198 УК РФ наступает при неуплате свыше 2,7 млн рублей за 3 года.

• Признание договора недействительным: Договор аренды, заключенный с нарушением законодательства, может быть расторгнут судом.

• Штраф за предпринимательскую деятельность без регистрации: Согласно статье 14.1 КоАП РФ, он составляет от 500 до 2000 рублей.

• Штраф за неуплату НДФЛ: По статье 122 НК РФ, он варьируется от 20% до 40% от суммы неуплаченного налога.

По словам юриста, легализация рынка аренды позволит государству увеличить налоговые поступления, а арендаторы получат законные основания для защиты своих прав. Таким образом, государство стремится превратить рынок аренды в прозрачный и законный бизнес.

— В условиях растущего интереса инвесторов к рынку аренды жилья и государственных программ поддержки приобретения жилья, власти усиливают контроль за соблюдением законодательства в этой сфере. Теперь аренда жилья — это полноценный бизнес, требующий уплаты налогов и строгого соблюдения законодательства, — добавила Савельева.