«Замер в ожидании»: что происходит на рынке недвижимости в Алтайском крае и ждать ли снижения цен

Многие задаются вопросом, когда же на рынке недвижимости Алтайского края наступит долгожданное снижение цен и ипотека станет более доступной. Стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру и какой прогноз на 2026 год? Об этом и не только эксперты рассказали NGS22.RU.

Риелтор Сергей Бастрыкин отмечает, что говорить о снижении цен на квартиры пока преждевременно.

— Интересная тенденция наблюдается в сегменте новостроек: квартиры на начальных этапах строительства, так называемые «котлованы», пользуются высоким спросом и быстро раскупаются. В то же время, жилье, готовое к сдаче, остается на рынке в большем количестве и продается менее активно, — отметил риелтор.

Что касается вторичного жилья, то здесь ситуация более стабильная. Больших скачков продаж не наблюдается.

— Основными покупателями являются те, кто стремится улучшить свои жилищные условия, имея в наличии другое жилье и дополнительные средства. Дорогая ипотека на вторичном рынке ограничивает круг потенциальных покупателей. Поэтому здесь наблюдается относительная стабильность: ни роста, ни падения цен не предвидится, — считает риелтор.

Несмотря на текущую ситуацию, эксперт прогнозирует дальнейший рост цен на квадратный метр в новостройках.

— Средняя стоимость уже достигла отметки в 150 тысяч рублей, и нет оснований полагать, что этот тренд остановится. Цены растут ежедневно. Основным драйвером продаж новостроек остается семейная ипотека, которая стимулирует спрос на квартиры на начальных этапах строительства, — объяснил специалист.

Некоторые участники рынка считают, что жилищный вопрос лучше решать не откладывая. Как отмечает риелтор Ольга Исмаилова, говорить о повсеместном падении цен не приходится.

— Скорее, наблюдается стагнация. Рынок не рухнул, он просто стоит. Те, кому срочно нужно продать, готовы идти на уступки, но большинство собственников не спешат снижать ценник, — отметила эксперт.

Первичный рынок, напротив, демонстрирует рост, что неизбежно подтягивает за собой и вторичный.

— В итоге, рынок замер в ожидании. Квартиры стоимостью выше 5 миллионов рублей продаются с трудом, спрос на них невелик, они выстаиваются и выжидают. А вот жилье до 5 миллионов пользуется большей популярностью.

По словам риелтора Оксаны Клипенштейн, недавнее повышение банками процентов по вкладам говорит о том, что ожидать существенного снижения ипотечных ставок в ближайшее время не стоит.

— Скорее всего, Центральный Банк сохранит текущий уровень, который колеблется в пределах 18-22%. Основная масса сделок приходится на сегмент до 4,8 млн рублей, где преобладает вторичное жилье. Вторая категория покупателей — те, кто накопил небольшую сумму (около 1 млн рублей) и стремится приобрести собственное жилье. Кроме того, семейная ипотека остается популярным инструментом для тех, кто имеет детей: первоначальный взнос в 20% позволяет воспользоваться льготными условиями, — уточняет Клипенштейн.

Риелтор Оксана Клипенштейн уверена, что главная задача сегодня — это обеспечить себе крышу над головой, а затем уже ждать благоприятных условий.

По ее прогнозам, снижение ипотечных ставок можно ожидать примерно через два года. Она подчеркивает, что даже если ставки снизятся позже, всегда есть возможность продать уже имеющуюся квартиру дороже, особенно если она готова к проживанию.

— Участники рынка не ожидают обвала цен на недвижимость. Напротив, прогнозируется ускорение инфляции, что, в свою очередь, удерживает Центральный банк от снижения процентных ставок. Кроме того, ожидается введение НДС, что, вероятно, приведет к увеличению налогов для бизнеса. Предприятия, скорее всего, попытаются переложить эти расходы на потребителей, что может сказаться на ценах в различных сферах, включая недвижимость, — уточняет специалист.