Волна сомнительных сделок с квартирами банкротов захлестнула Алтайский край. Как не попасться на удочку?

Алтайский край, и в частности Барнаул, столкнулся с тревожной тенденцией на вторичном рынке недвижимости. Покупателям все чаще предлагают квартиры, принадлежащие людям, находящимся в процедуре банкротства, или тем, кто вынужден продавать свое жилье под давлением мошенников. Эксперты в сфере недвижимости поделились с NGS22.RU советами, как обезопасить себя.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Оксана Клипенштейн, эксперт в сфере недвижимости, советует начинать с выяснения причин продажи, особенно если речь идет о пожилых людях.

— Постарайтесь привлечь к сделке их родственников, чтобы убедиться, что решение о продаже принято добровольно. В качестве дополнительной меры предосторожности, можно предложить продавцу альтернативную сделку — одновременную покупку другого жилья. Это гарантирует, что пожилой человек не останется без дома, — рекомендует она.

Не лишним будет, по словам риелтора, запросить справки из психоневрологического диспансера. Хотя они и не дают стопроцентной гарантии, их наличие может стать дополнительным аргументом в пользу покупателя.

— Обязательно оформите страхование титула. Это страхование вашего права собственности на квартиру. Страховая компания может сделать это по вашему запросу. В случае потери права собственности, будет выплачена полная сумма, указанная в договоре купли-продажи, — уточняет риелтор.

Квартиры в «красной зоне» риска

По словам специалиста, особое внимание следует уделить квартирам, находящимся в «красной зоне» риска:

• Принадлежащим пожилым людям.

• Полученным по недавнему наследству (возможны другие наследники).

• С частой сменой собственников (более двух раз за 1-1,5 года).

• Продаваемым по доверенности.

• С заниженной ценой в договоре (в случае банкротства продавца вернут только указанную сумму).

Клипенштейн приводит пример из своей практики при покупке квартиры в Барнауле.

• Искали двушку для покупки за 5,6 млн рублей. Нашли подходящий вариант, но свежая выписка ЕГРН показала запрет на регистрационные действия. Оказалось, что у продавца были небольшие задолженности, из-за которых приставы наложили арест. Однако, более глубокая проверка выявила, что у продавца — три листа взысканий. На сайте Федресурс обнаружилось, что дело о банкротстве продавца было завершено в марте 2025 года, — объясняет риелтор.

Владелец проблемного жилья рассказал, что он не продавал квартиру 5 лет, хотя жил в другом регионе.

• На самом деле, процедура банкротства затянулась на этот срок. Несмотря на завершение дела в марте, долг перед банком в 5 млн рублей остался. Таким образом, сделку по продаже могут признать недействительной, квартиру вернут в конкурсную массу, продавца обяжут вернуть деньги покупателю. Только денег уже не найти, — отметила риелтор.

Другой случай касался оспаривания наследства внуком, который доказал недееспособность бабушки во время заключения брака, лишив ее супруга наследства. Так, вместо доли он забрал всю квартиру.

Риелтор подчеркнула, что обязанность проверки квартиры полностью лежит на покупателе.

• Добросовестный приобретатель должен убедиться в юридической чистоте сделки и, при необходимости, доказать это в суде. Не стоит полагаться на то, что эту работу выполнит Росреестр, — подчеркивает специалист.

Юрист Ирина Савельева поясняет, что мошенничество с жильем остается одной из самых острых и болезненных проблем по всей России, в том числе и в Алтайском крае.

— Подобные действия подпадают под статьи Уголовного кодекса, в частности, мошенничество (ст. 159). Преступники часто пользуются неосведомленностью или тяжелым положением людей. Сейчас массово заключают незаконные сделки с недвижимостью пожилых родственников, долями несовершеннолетних, а также есть случаи, когда владелец жилья, испытывая финансовые трудности, соглашается на сомнительные условия под давлением, — поделилась юрист.

Чтобы минимизировать риски, специалист рекомендует обязательно проводить любые сделки с недвижимостью через нотариуса.

— Нотариус проверит юридическую чистоту сделки и дееспособность участников. Кроме того, запросите выписку из ЕГРН, справку об отсутствии коммунальных задолженностей, а также информацию о возможных процедурах банкротства или исполнительного производства, связанных с продавцом. При первых признаках мошенничества следует немедленно обращаться в правоохранительные органы, — объясняет юрист.