Титульное страхование недвижимости: что это, как работает в Алтайском крае и когда нужно — ответ юриста

В Алтайском крае набирает обороты новая услуга, призванная обезопасить покупателей жилья от неприятных сюрпризов, связанных с правом собственности. Речь идет о титульном страховании — то есть о защите права владения недвижимостью. Эта мера предосторожности стала особенно актуальной после нашумевшего дела, которое в сфере недвижимости теперь называют «эффектом Долиной».

Юрист Ирина Савельева в беседе с корреспондентом NGS22.RU подробно рассказала о том, кому нужен этот вид страхования, сколько он стоит и насколько эффективен в случае, если, например, жертва мошенничества захочет вернуть себе свою квартиру.

Накануне Верховный суд РФ поставил точку по резонансному жилищному спору певицы Ларисы Долиной, подтвердив право собственности семьи Лурье на квартиру в Москве. Ранее эта ситуация оказала заметное влияние на рынок вторичного жилья в Алтайском крае.

По словам юриста, многие продавцы недвижимости в регионе приостанавливали сделки, опасаясь мошеннических схем.

— Это привело к снижению активности на вторичном рынке. В то же время, крупные инвесторы смогли воспользоваться ситуацией для выгодных покупок. Для Алтайского края, где рынок недвижимости и так испытывал трудности, это стало дополнительным давлением, — отметила Савельева.

Таким образом, вопрос безопасности сделок с недвижимостью остается крайне острым. Савельева считает страхование титула наиболее надежным способом защиты.

— Этот вид страхования оберегает право собственности от рисков его утраты. В случае, если в будущем выяснится, что продавец не имел законных оснований для продажи. Например, появятся ранее неизвестные наследники или будут обнаружены поддельные документы, страховка гарантирует возмещение стоимости жилья, — объяснила специалист.

По ее словам, страхование титула особенно полезно для защиты от таких проблем, как неучтенные наследники, ошибки в ЕГРН, сделки с недееспособными лицами или жертвами мошенников, двойные продажи и использование поддельных документов.

Ирина Савельева пояснила, что титульное страхование чаще всего оформляется при ипотечном кредитовании. В этом случае банк, заботясь о своих инвестициях, настаивает на дополнительной страховке, включая страхование жилья.

— Жители Алтайского края стали обращаться за этой услугой и при покупке недвижимости, причем и без ипотеки. Это, конечно, дополнительные расходы. Край не отличается высоким уровнем доходов, поэтому люди стараются избегать любых дополнительных трат, будь то услуги юриста, нотариуса или дополнительные страховки, — отмечает Савельева.

Проблема кроется не только в экономическом факторе. Важную роль играет и качество услуг, предоставляемых на рынке недвижимости.

— Выбор специалистов — это отдельная тема. Сейчас только начинают говорить о законе, регулирующем деятельность риэлторов, и многие до сих пор не понимают, кто это такие. Юристы, занимающиеся сделками, в основном проверяют юридическую чистоту объекта. А люди часто хотят, чтобы кто-то бегал за них с документами, и передают эти полномочия риэлторам, — говорит юрист.

По словам юриста, грамотные риэлторы, как правило, сотрудничают с юристами, но их услуги стоят дорого. Существуют и те, кто выполняет свою работу формально, что и приводит к нежелательным последствиям.

— Обратившись к юристам, можно провести тщательную проверку сделки. Обязательное участие нотариуса также является важным шагом, но, как всегда, это дополнительные расходы. Поэтому, к сожалению, услугами титульного страхования пользуется лишь небольшой процент населения, в основном из-за высокой стоимости, — заключает Савельева.

Стоимость полиса обычно составляет до 0,5% от цены квартиры и является разовой выплатой, покрывающей риски на три года — период, когда чаще всего выявляются юридические проблемы.

Например, для квартиры стоимостью 10 миллионов рублей, страховка может обойтись от 20 до 50 тысяч рублей, в зависимости от сложности сделки. Так, для новостройки с низким риском это будет 20 тысяч рублей, для вторичного жилья — 30 тысяч рублей, а для квартиры с наследством или участием несовершеннолетних — до 50 тысяч рублей.

Юрист обратила внимание на то, что сделки с недвижимостью в России проходят через нотариуса, что считается относительно безопасным, но титульное страхование добавляет дополнительный уровень защиты.

— Страхование покрывает такие риски, как внезапное появление наследников, ошибки в оформлении документов, случаи многократных продаж одного объекта или другие юридические недочеты. В случае возникновения проблем, когда право собственности оказывается под угрозой, владелец может обратиться в суд для получения страховой выплаты, — подчеркивает юрист.

Однако, как уточняет Савельева, абсолютных гарантий в страховании не существует.

— Стопроцентных гарантий нет. Бывают ситуации, когда даже при наличии титульного страхования получить выплату в судебном порядке не удается из-за нарушений условий договора со стороны страхователя, — подытожила Савельева.