«Атмосфера паники на вторичке». Как «эффект Долиной» повлиял на рынок недвижимости Алтайского края

В Алтайском крае рынок вторичного жилья переживает непростые времена. Недавние события, получившие неофициальное название «эффект Долиной» по аналогии с нашумевшим делом певицы, вызвали волну беспокойства как у тех, кто хочет купить квартиру, так и у тех, кто ее продает. Даже обычные сделки теперь могут вызывать панику, а юристы и эксперты рассказали NGS22.RU о растущем риске мошенничества.

В средствах массовой информации все чаще стали появляться сообщения о подобных случаях, где жертвами мошеннических схем оказываются люди разных возрастов, от пожилых граждан до молодежи. Недавние события, получившие название «эффект Долиной», вызвали серьезное беспокойство и среди участников рынка недвижимости Алтайского края.

По словам риелтора Елены Демаковой, этот прецедент создал опасную ситуацию, когда даже абсолютно честные сделки могут быть оспорены, а вложенные покупателями средства — потеряны. Это породило волну паники и неуверенности.

— Пока обычные люди пытаются понять, кому выгодно нагнетать обстановку, строительные компании и нотариусы, похоже, извлекают выгоду из сложившейся ситуации. Первые активно предлагают новостройки, вторые — удостоверение сделок. В итоге же страдает весь рынок вторичного жилья: сделки осложняются ненужными проверками, а продавцы, покупатели и риелторы находятся на грани нервного срыва. Вместо спокойствия рынок наводнен пугающими историями в интернете, — отмечает Демакова.

Возникает закономерный вопрос: как действовать в сложившейся ситуации. Риелтор предложила несколько вариантов:

— Во-первых, следует принять все риски на себя. Этот путь предполагает самостоятельное проведение всех проверок и принятие решений, что требует значительных усилий и знаний. Второй вариант — действовать в паре с профессионалом. Сотрудничество с опытным и хладнокровным специалистом по недвижимости может значительно снизить уровень стресса и обезопасить сделку. Есть еще и третий способ — ничего не продавать и не покупать, ждать, пока само рассосется, — уточняет Демакова.

Она добавила, что несмотря на все сложности, сделки на рынке вторичного жилья продолжают совершаться в Алтайском крае. Ведь цены на ликвидную недвижимость продолжают расти, в то время как доход от хранения денег в «кубышках» падает.

Риелтор Сергей Бастрыкин подтверждает, что с подобными схемами не сталкивался, но случаи такие действительно есть. Главная проблема, по его мнению, заключается в том, что подобные аферы, как ни парадоксально, могут быть оправданы судами. Это делает практически невозможным обезопасить себя от них, поскольку нет никаких явных признаков или «красных флагов», указывающих на обман.

— К сожалению, добросовестный покупатель в такой ситуации не имеет никаких личных прав. Мне непонятно поведение судов. Но, видимо, государство хочет накопить определенную базу прецедентов, прежде чем принимать решения. Поэтому я считаю, что на вторичном рынке сейчас наблюдается серьезный провал, и «эффект Долиной» — одна из его причин, — подчеркивает Бастрыкин.

Что касается способов защиты своих средств, Сергей Бастрыкин выделяет сделки с помощью нотариуса и риелтора. Он считает, что такие покупки на сегодняшний день являются наиболее защищенными с юридической точки зрения.

— Полностью застраховаться невозможно. Мы не можем знать, что у человека на уме. Будем надеяться, что из-за большого резонанса этой темы, наши суды в ближайшем будущем смогут прояснить ситуацию и определить, как действовать в подобных случаях, — рассказал эксперт.

По мнению юриста Ирины Савельевой, история с народной певицей Ларисой Долиной была искусственно раздута.

— Недобросовестные юристы и СМИ породили волну необоснованных страхов. Так, создали и раздули атмосферу боязни и паники сделок на вторичном рынке, что негативно сказалось на всей отрасли, в том числе в Алтайском крае, — отмечает Савельева.

По официальным данным, за последние два года в Алтайском крае зафиксировано 7 случаев хищения жилья мошенниками. Однако, по словам Савельевой, это лишь верхушка айсберга, поскольку многие пострадавшие не обращаются в правоохранительные органы.

— В Алтайском крае существует проблема недоверия граждан к полиции, что приводит к тому, что многие случаи мошенничества остаются нераскрытыми. Важно изменить это восприятие: при малейшем подозрении на мошенничество в отношении имущества граждане должны незамедлительно обращаться в правоохранительные органы, — обратила внимание юрист.

По ее словам, проблема также заключается в высоких судебных издержках.

— Часто мошенники действуют через интернет, что затрудняет их идентификацию и поимку. В итоге, правоохранительные органы могут отказывать в возбуждении уголовных дел, а в гражданском суде разбирательства затягиваются и требуют значительных финансовых вложений. Из-за этого люди иногда предпочитают не вступать в длительные судебные тяжбы, — объясняет специалист.

Савельева привела пример из Алтайского края: пожилая женщина выставила на продажу квартиру за 6 млн рублей.

— После получения денег, которые она хранила на депозите, мошенники узнали об этой сумме. Они связались с женщиной, ввели ее в заблуждение и убедили перевести средства на указанный счет. В результате было возбуждено уголовное дело. Риэлтор, участвовавшая в сделке, несмотря на свою добросовестность, также оказалась под ударом, так как ее репутация пострадала. Правоохранительные органы разбираются в деле, но исход пока неизвестен, — уточняет юрист.

Савельева подчеркнула, что при заключении любых сделок крайне важно обращаться за помощью к опытным юристам и обязательно заверять документы у нотариуса.

— Также советую воспользоваться услугами страхования. Перед тем, как переводить деньги, необходимо посоветоваться с близкими. Мошенники часто пытаются изолировать своих жертв, лишая их поддержки родных и друзей. Поэтому необходимо быть внимательными, не спешить и тщательно проверять каждую деталь, — рекомендует специалист.