Что ждет ипотечный рынок Алтайского края в 2026 году — прогноз экспертов

Грядущие изменения в семейной ипотеке, вступающие в силу с 1 февраля 2026 года, вызывают закономерные вопросы у тех, кто мечтает о собственном жилье. Несмотря на то, что ставки по ипотеке снизились, рынок все еще штормит. Эксперты рынка недвижимости рассказали NGS22.RU, как изменится ситуация с ипотекой в будущем.

По словам Ирины Савельевой, генерального директора ООО «Сибирский центр права» «Савира», семейная ипотека станет более адресной. Теперь одна семья сможет воспользоваться льготным кредитом только один раз. Это сделано для того, чтобы избежать злоупотреблений и гарантировать, что помощь государства действительно дойдет до тех, кто в ней нуждается.

Ключевые нововведения для семейной ипотеки:

• Однократное получение льготы: Оформление нескольких льготных кредитов на одну семью будет запрещено.

• Обязательное созаемство: Банки будут обязаны включать обоих супругов в число созаемщиков.

• Пресечение схем с «донорами»: Привлечение третьих лиц для оформления льготы станет невозможным. Исключение составят случаи, когда третьи лица привлекаются лишь для подтверждения платежеспособности.

При этом, как отмечает эксперт, рефинансирование уже имеющихся комбинированных ипотечных кредитов останется доступным без каких-либо ограничений.

— В преддверии новогодних праздников, традиционно характеризующихся повышенным спросом на недвижимость, сложно делать точные прогнозы относительно стоимости квадратного метра. Законодательные изменения 2026 года, отсутствие новых льготных программ, направленных на снижение цен, а также зависимость от ключевой ставки и общей экономической ситуации в стране создают атмосферу неопределенности, — отмечает Савельева.

По ее словам, особую тревогу вызывает ситуация в Алтайском крае.

— Здесь к общим проблемам добавляется стагнация доходов населения и финансовые трудности застройщиков, вызванные ростом цен на стройматериалы и увеличением других издержек. Для строительных компаний остановка проектов невыгодна, так как средства с эскроу-счетов поступают только после завершения строительства. На вторичном рынке жилья резких колебаний не ожидается, поэтому прогнозируется лишь умеренный рост цен, — объясняет специалист.

Также она добавила, что с 1 января 2026 года планируется ввести рассрочку на штрафы за просрочку ввода жилья. Эта мера призвана облегчить переход строительной отрасли от действующего моратория на штрафы. Однако, как подчеркивает Ирина Савельева, это не решит системных проблем отрасли.

— Застройщикам рекомендуется самостоятельно искать возможности для получения господдержки, поскольку масштабных мер в ближайшее время ожидать не стоит. Государству же крайне важно не допустить закрытия строительных компаний, чтобы избежать негативных последствий для работников и дольщиков, — подчеркнула Савельева.

Риелтор Ольга Исмаилова подтвердила, что изменения в ипотечном законодательстве, в том числе касающиеся семейной ипотеки, неизбежны.

— Те, кто нуждается в срочном оформлении ипотеки или уже накопил на первоначальный взнос, скорее всего, не будут останавливаться перед возможным повышением ставок. Ведь потребность в собственном жилье остается приоритетом для многих, — объясняет эксперт.

Ольга предполагает, что процентные ставки, вероятно, вырастут.

-Мы можем лишь предполагать, но, скорее всего, ставки будут следующими: для семей с одним ребенком — от 10% до 12%, для семей с двумя детьми — 6%, а для семей с третим ребенком — 4%. Это пока лишь предположения, поскольку документы еще не подписаны, но тенденция именно такова, — отмечает она.

Что касается цен на новостройки, Ольга не ожидает их снижения.

— Застройщики, вероятно, будут предлагать различные акции, схемы рассрочки, чтобы привлечь покупателей. Не могут точно знать, какие именно инструменты будут использоваться, но изменения на ипотечном рынке точно грядут. Сейчас те, кто понимает ситуацию и имеет возможность, стараются приобрести жилье, оформить ипотеку и воспользоваться действующими ставками, например, 6%, пока есть такая возможность, — рассказала Исмаилова.

По мнению экономиста Георгия Мацуги, динамика процентных ставок по ипотеке напрямую связана с изменениями ключевой ставки Центрального банка.

— Ожидается, что в 2026 году ключевая ставка, вероятно, снизится, но незначительно. Следовательно, и ставки по ипотеке также пойдут вниз, но не так ощутимо. Это может привести к некоторому оживлению на рынке ипотечного кредитования, но оно, скорее всего, будет едва заметным, — уточняет Мацуга.

По его словам, сворачивание программ льготной ипотеки, вероятно, приведет к уменьшению разницы в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках.

— Большинство экспертов прогнозируют рост цен на недвижимость в 2026 году в пределах 5-15%. Однако, существует и противоположная точка зрения: некоторые специалисты полагают, что цены либо останутся на прежнем уровне, либо даже снизятся. Если предположить, что в следующем году индекс потребительских цен вырастет на 7%, то при сохранении текущей тенденции, цены на жилье в следующем году должны были бы увеличиться на 4-5%. Однако, на рост цен могут повлиять и другие факторы. Во-первых, это повышение ставки НДС. Во-вторых, возможное оживление рынка, вызванное даже небольшим снижением ипотечных ставок. Учитывая эти обстоятельства, полагаю, что в 2026 году цены на жилье могут вырасти на 6-7%, — подытожил экономист.