«Период плавной эволюции»: что будет с рынком недвижимости Барнаула в 2026 году и ждать ли снижения цен

Эксперты рынка недвижимости в Алтайском крае предсказывают значительные изменения, которые затронут как покупателей, так и застройщиков. Основные тенденции и прогнозы на 2026 год уже сейчас дают понять: время для принятия решений наступает. Между тем, многих волнует вопрос — как изменятся цены на новостройки и вторичное жилье на фоне ограничений льготных программ? NGS22.RU разбирается с ситуацией вместе с риелторами.

Барнаульский риэлтор и инвестиционный брокер Лариса Мамаева отметила, что в 2026 году ожидается, что спрос на недвижимость может несколько снизиться, особенно в свете возможных изменений в льготных программах. Это, в свою очередь, может повлиять на стоимость покупки жилья.

— Однако, несмотря на прогнозы о возможном росте цен до 10% в год, считаю, что реальная ситуация может отличаться. Тем не менее, откладывать покупку становится все более рискованным, так как цены, вероятно, уже не вернутся к прежним уровням, — уточнила Мамаева.

Также эксперт полагает, что льготная ипотека в привычном для нее виде, похоже, подходит к концу.

— Уже сейчас обсуждается повышение ставки по семейной ипотеке до 12 %, что делает ее менее привлекательной. В то же время, рыночная ипотека демонстрирует резкий рост спроса — люди активно берут кредиты на готовое жилье, устав ждать завершения строительства. По данным «Домклик», в октябре спрос на рыночную ипотеку взлетел на 40%. Это свидетельствует о том, что отложенный спрос начинает активно реализовываться и люди проснулись от спячки, — добавила Мамаева.

Вторичный рынок недвижимости переживает настоящий бум.

— Рост выдачи ипотеки на готовые квартиры почти на 38% говорит о том, что люди предпочитают заезжать и жить, а не ждать годами стройки. Для инвесторов это время становится «золотым дном», так как готовые объекты под аренду пользуются высоким спросом, — подчеркивает Мамаева.

Что касается новостроек, то ожидается конец эпохи «микро-студий». Власти планируют запретить строительство студий площадью менее 28 квадратных метров, что направлено на повышение комфорта проживания и борьбу с перенаселенностью.

По словам Мамаевой, застройщикам предстоит столкнуться с новыми реалиями.

— Повышение НДС и удорожание стройматериалов могут повлиять на их планы и рентабельность. В то же время, частные инвесторы активно выходят на рынок, пользуясь моментом, пока крупный бизнес притормозил. Пока акулы сомневаются, появляются лакомые кусочки, которые могут позволить себе обычные люди, — уточняет эксперт.

По словам специалиста уже сейчас формируются новые тренды на рынке:

• Инфраструктура для питомцев: Площадки для выгула собак становятся важным фактором при выборе жилья. Застройщики, которые учитывают этот тренд, будут в выигрыше.

• Старый фонд: Внимание покупателей к «сталинкам» и «дореволюционкам» растет, но требует особой осторожности из-за возможных ограничений, связанных с реестром памятников.

• Проверенные застройщики: Суды стали строже к застройщикам, снижая неустойку за бракованное жилье. Это подчеркивает важность выбора надежного риелтора.

В заключении Мамаева добавила, что сейчас рынок недвижимости переживает период перезагрузки. Льготные программы сокращаются, цены демонстрируют тенденцию к росту, а конкуренция усиливается. Однако именно в такие моменты появляются самые выгодные предложения и возможности для тех, кто готов действовать.

Эксперт рынка недвижимости Сергей Бастрыкин поделился своим видением будущего, которое, по его мнению, не обещает кардинальных потрясений, но потребует от участников рынка дальнейшей адаптации.

— Главным фактором, который, как ожидается, окажет существенное влияние на рынок в 2026 году, станут изменения в условиях семейной ипотеки. Правительство продолжит ужесточать критерии выдачи этого вида кредитования. Цель — сделать его более адресным, чтобы поддержка доставалась именно тем семьям, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий. Пока точные параметры грядущих изменений остаются неизвестными, но ожидается, что они будут анонсированы в феврале. Однако, учитывая динамику рынка, не исключено, что в течение года будут внесены и другие корректировки, — полагает специалист.

Что касается стоимости жилья, то резких скачков или падений Сергей Бастрыкин не предвидит.

— Скорее всего, сохранится тенденция к вялому, но стабильному росту цен как на новостройки, так и на вторичное жилье. В качестве примера можно привести Барнаул, где, по моим наблюдениям, этот тренд обусловлен сокращением ввода новых объектов и активным вымыванием уже построенного жилья, — считает риелтор.

Для крупных застройщиков, которые, по мнению эксперта, успели накопить финансовую подушку благодаря предыдущему ажиотажу, ситуация выглядит относительно стабильной. Они, похоже, уже адаптировались к условиям сниженного спроса и не рассчитывают на внезапные благоприятные изменения.

Однако, для мелких застройщиков ситуация может стать более рискованной. Риелтор выразил настороженность по отношению к ним, поскольку именно они могут столкнуться с трудностями в завершении строительства объектов. Это означает, что покупателям, рассматривающим предложения от небольших девелоперов, стоит проявлять повышенную осторожность.

— В целом, 2026 год на рынке недвижимости обещает быть периодом плавной эволюции, где ключевую роль будут играть государственная политика в сфере ипотечного кредитования и способность застройщиков адаптироваться к меняющимся условиям, — обратил внимание Бастрыкин.