На сколько могут вырасти цены на новостройки в Барнауле в 2026 году — неутешительный прогноз

Аналитики рынка недвижимости сходятся во мнении: в 2026 году цены на новостройки в Барнауле продолжат расти. Однако, насколько значительным будет это подорожание и как оно отразится на доступности жилья, зависит от целого ряда факторов. Своими прогнозами с NGS22.RU поделились представители строительной отрасли и риелторы.

— Себестоимость строительства неуклонно растет. Дорожают стройматериалы, оплата труда рабочих, аренда спецтехники и другие сопутствующие расходы. Вместо прямого снижения стоимости, застройщики, скорее всего, будут предлагать другие формы поддержки покупателей. Это могут быть различные программы рассрочки, специальные акции или льготные предложения, — считает специалист по недвижимости Ольга Исмаилова

Она отмечает, что уже сейчас наблюдаются подобные тенденции, и в ближайшем будущем их станет еще больше.

— Сейчас все внимание приковано к 1 февраля и изменениям в программе семейной ипотеки. Именно после этой даты можно будет давать более точные прогнозы по рынку новостроек. Но одно можно сказать с уверенностью: цены на первичное жилье снижаться не будут. Мы уже общались с застройщиками, и все они единогласно прогнозируют дальнейшее подорожание квартир, — рассказала Исмаилова.

Сергей Бастрыкин, еще один эксперт рынка, также не ожидает падения цен. Он указывает на сокращение объемов нового строительства и ужесточение условий по ипотеке. Кроме того, в Барнауле, где он работает, наблюдается дефицит строительных площадок, что также способствует росту цен.

По словам Карины Расуловой, руководителя агентства недвижимости «Комфорт Риэлт», рынок недвижимости демонстрирует устойчивую тенденцию к росту, и последние изменения в ценовой политике застройщиков лишь подтверждают этот прогноз.

— Ждать падения цен на новостройки в 2026 году — это уже больше, чем ждать чуда, — уверена Расулова.

Она также отметила, что в этом году уже несколько застройщиков пересмотрели свои прайсы в сторону повышения.

Представитель одной из строительных компаний пояснил, что для объектов с высокой степенью готовности повышение цен будет обусловлено расходами застройщика на ввод в эксплуатацию, поскольку себестоимость этих проектов уже сформирована.

— Что касается объектов, строительство которых только начинается, их стоимость будет формироваться исходя из рассчитанной себестоимости, при этом большинство подрядчиков уже заявили о повышении цен на работы и материалы,

Риэлтор Елена Демакова выделяет, что одним из главных драйверов роста стоимости новостроек могут стать изменения в семейной ипотеке, которые начнут действовать с 1 февраля 2026 года. На сегодняшний день семейная ипотека предоставляется семьям, в которых есть хотя бы один ребенок до 6 лет (включительно) или ребенок-инвалид младше 18 лет, а также семьям с двумя детьми младше 18 лет. Целью кредита является покупка квартиры на первичном рынке у юридического лица — как готового жилья, так и строящегося.

— Главный принцип оформления семейной ипотеки будет заключаться в привязке к региону прописки. Это делается для поддержки региональных рынков недвижимости., — уточнила эксперт рынка недвижимости.

Новая модель ставок будет зависеть от количества детей. Важно отметить, что это пока проект Минфина и Госдумы, который находится на стадии обсуждения. В будущем процентная ставка может выглядеть так:

• Семьи с одним ребенком — 12%

• С двумя детьми — 6%

• Для семей с тремя и более детьми — 4%

Ожидаются и другие изменения. Например, с 1 февраля семье будет доступен только один льготный ипотечный кредит. Супруги будут обязаны выступать созаемщиками, взять две отдельные ипотеки на мужа и жену не получится. Семейная ипотека на вторичное жилье будет доступна семьям с детьми-инвалидами или одним ребенком, но только в малых городах (до 100 тысяч жителей). Демакова добавила, что сейчас происходит с одобрением ипотеки в Алтайском крае.

— Повышение первоначального взноса до 30% уже действует в некоторых банках. Сейчас учитывается только официальный «белый» доход. Для индивидуальных предпринимателей — данные из деклараций и книг учета, а не собственные справки. Усиливается контроль коэффициента долговой нагрузки. Доступ к данным Госуслуг будет осуществляться через согласие клиента. Получить ипотеку с «серой» зарплатой или высокой текущей долговой нагрузкой будет практически невозможно, — уточняет риелтор.