Как узаконить перепланировку квартиры и можно ли покупать такое жилье — ответ алтайских экспертов

Когда обычный ремонт уже не спасает ситуацию, то на помощь приходит перепланировка. Но тут возникает закономерный вопрос: как сделать все по закону, чтобы потом не столкнуться с неприятностями? И что вообще считается незаконным вмешательством в планировку жилья? А если квартира уже продается или покупается с неузаконенными изменениями, как быть в такой ситуации? Эксперты алтайского рынка недвижимости рассказали NGS22.RU, какие преобразования с квартирой допустимы, а какие категорически запрещены.

Риелтор Сергей Бастрыкин подчеркнул, что при обсуждении перепланировок ключевым моментом является то, были ли затронуты несущие стены.

Именно такие изменения, связанные с несущими конструкциями, практически невозможно узаконить и они представляют серьезную угрозу для безопасности всего дома.

Специалист советует избегать сделок с квартирами, где были произведены подобные перепланировки.

Что касается других видов перепланировок, то риск, по его словам, существует всегда, на любом этапе сделки.

Главная опасность заключается в том, что ответственность за незаконные изменения переходит к новому владельцу. Однако, такие квартиры, как правило, продаются со значительными скидками. Покупатели либо готовы самостоятельно заниматься узакониванием, либо приобретают такое жилье с расчетом на последующую перепродажу с такой же скидкой, — объясняет эксперт.

Хотя такие изменения могут создавать определенные неудобства, Бастрыкин лично не видит в них ничего критичного. Он отмечает, что на практике такие квартиры находят своих покупателей:

Кто-то относится к подобным вещам очень строго, а кто-то, если квартира и цена устраивают, готов пойти на компромисс.

Риелтор Елена Демакова поделилась актуальной информацией о перепланировке жилых помещений.

С 1 апреля 2024 года в России изменилось само определение перепланировки: теперь к ней относятся любые изменения границ или площади помещений, а также создание новых. Согласование необходимо даже для таких работ, как перемещение дверного проема в ненесущей стене или демонтаж встроенного шкафа.

Как только собственник жилья задумывается о внесении изменений, то ему следует обратиться в местную администрацию с необходимым пакетом документов для получения разрешения.

Если же работы уже выполнены, то узаконить их можно только через суд. Этот процесс может быть длительным, затратным, и результат не всегда бывает положительным. Наиболее неприятная ситуация возникает, когда поступает жалоба от недовольных соседей, бывших партнеров, завистливых знакомых или конфликтных арендаторов. В таком случае представитель администрации потребует либо узаконить перепланировку через суд, либо вернуть все в первоначальное состояние. В противном случае придется заплатить значительные штрафы, — уточняет специалист.

Кроме того, риелтор отмечает, что наличие незаконной перепланировки снижает стоимость объекта при продаже и создает аналогичные проблемы для наследников после вступления в права наследования.

Она уточнила, что несогласованная перепланировка может обернуться серьезными последствиями и штрафами: физическому лицу придется заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей, а юридическому лицу — от 40 000 до 50 000 рублей.