«Ожидается увеличение проверок». У алтайских дачников могут забрать участки — как их не лишиться

Собственники дач в Алтайском крае рискуют лишиться своей земли, причем, по сути, без полноценного судебного разбирательства. С 1 марта 2025 года вступили в силу новые законодательные нормы, которые обязывают владельцев земельных участков привести их в порядок в течение трех лет. В противном случае, есть риски их потерять. Подробнее об этом NGS22.RU рассказали эксперты.

Риелтор Елена Бутырина подчеркнула, что уже создан судебный прецедент, в Омской области своих участков лишились 13 собственников. Теперь решения об изъятии могут приниматься во всех регионах, включая Алтайский край.

— Закон, обязывающий собственников поддерживать свои земли в надлежащем состоянии, вступил в силу 1 марта 2025 года. Он предоставляет владельцам три года на приведение участков в порядок, иначе земля может быть изъята. Таким образом, владельцам дач и земельных участков в Алтайском крае предстоит принять решение: либо активно заниматься благоустройством своих земель и подготовкой к дачному сезону, либо рассмотреть возможность продажи. Третьего пути, как показывает практика, не существует, — отмечает специалист.

По словам риелтора, существует несколько причин, по которым участок может быть признан неиспользуемым по назначению.

• Пустующая земля: если участок, предназначенный для садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или сельского хозяйства, остается незастроенным и не используется по своему прямому назначению в течение трех лет, это может стать основанием для его изъятия.

• Нарушение вида разрешенного использования (ВРИ): каждый земельный участок имеет свой установленный ВРИ, который определяет, как его можно использовать. Например, строительство склада на дачном участке, предназначенном для садоводства, будет считаться нарушением.

• Нанесение вреда земле: любая деятельность, которая приводит к значительному снижению плодородия почвы или наносит экологический ущерб, также может стать причиной потери участка.

С марта прошлого года вступили в силу дополнительные критерии, по которым участок может быть признан «неосвоенным».

• Отсутствие зарегистрированного дома: если на участке, предназначенном для строительства, в течение пяти лет не зарегистрирован дом, он может быть признан неосвоенным. То же самое касается участков, где постройки разрушены или повреждены, и ремонт не ведется более пяти лет.

• Захламленность: участок может быть признан неосвоенным, если более 50% его площади в течение года и более покрыто мусором или сорняками высотой свыше одного метра.

Риелтор Сергей Бастрыкин подтверждает, что тенденция к ужесточению правил в отношении заброшенных территорий наблюдается уже давно. По его словам, с февраля текущего года в Алтайском крае ожидается увеличение числа проверок дачных участков, которые находятся в запущенном состоянии.

— В любом случае, если участок является вашей собственностью и вы им дорожите, необходимо следить за его состоянием. Это не только вопрос добрососедских отношений, но и требование закона. Если вы будете ухаживать за землей, своевременно заниматься ее обустройством и поддерживать порядок в документах, то никто не будет иметь оснований для ее изъятия, — подчеркивает Бастрыкин

Эксперт также отмечает, что в случае несоблюдения новых правил, после соответствующего предупреждения дело может дойти до суда.

— Председатели садовых кооперативов могут инициировать передачу заброшенного участка другим лицам. По моему опыту, люди уже теряют свои садовые участки. Им предлагают символическую компенсацию за постройки, но сам участок остается утерянным. В такой ситуации, конечно, никто не будет вывозить свои постройки, — обратил внимание эксперт рынка недвижимости.

Юрист Ирина Савельева пояснила, что новые правила направлены не на массовое изъятие земель, а на приведение участков в порядок.

— Главная цель — избавить граждан от захламленных территорий и вредоносных растений, которые мешают соседям. Государство обеспокоено тем, что добросовестные владельцы страдают от бездействия других, чьи участки остаются заброшенными, порождая проблемы для окружающих.

Если есть уважительные причины, по которым собственник дачи не может начать строительство или благоустройство своего участка, юрист советует сохранять все документы, подтверждающие затраты.

— Это могут быть чеки на строительные материалы, семена или другие покупки, связанные с облагораживанием территории. Даже если строительная бригада задерживается, наличие таких доказательств может послужить законным основанием для объяснения причин простоя.

По словам юриста, в Алтайском крае не ожидается массовых изъятий, но проверки будут проводиться.

— Важно, чтобы владельцы знали о своих участках и поддерживали их в надлежащем состоянии. В нашем регионе существует немало заброшенных земель, где даже границы не обозначены, и владельцы порой не знают, где именно находится их собственность. Такие меры приведут к большей ответственности за свое имущество, помогут избежать штрафов и претензий со стороны соседей. Поэтому сейчас крайне важно более внимательно относиться к своим земельным участкам.

Таким образом, главный совет от экспертов для владельцев дач в Алтайском крае прост — следите за своим участком, не допускайте его запустения и поддерживайте в порядке все необходимые документы.