Тренд на «бабушкино» жилье. Рынок Барнаула переживает всплеск продаж «убитых» квартир

В Барнауле наблюдается необычный ажиотаж вокруг квартир, требующих капитального ремонта. Как рассказали эксперты рынка недвижимости, такие объекты, которые раньше могли месяцами ждать своего покупателя, сейчас уходят буквально за считанные дни. Подробности — в материале NGS22.RU.

Как рассказала риелтор Риелтор Елена Демакова, «убитые» квартиры — это, как правило, объекты, которые не видели ремонта десятилетиями.

— Это может означать старые изношенные коммуникации, обшарпанные стены, устаревшие окна и двери, а также необходимость полной замены напольных покрытий. Однако, несмотря на их состояние, именно низкая стартовая цена делает их привлекательными. Точные цены назвать сложно, так как они сильно зависят от района, площади и степени износа, но, как правило, они значительно ниже рыночной стоимости аналогичных квартир с ремонтом.

Риелтор Сергей Бастрыкин объясняет этот феномен, как способ инвестирования.

— Многие инвесторы видят в таких квартирах возможность для заработка: они приобретают их с целью последующего ремонта и перепродажи или сдачи в аренду. Естественно, такие объекты привлекают покупателей своей более низкой стоимостью. Чаще всего в этой категории продаются небольшие квартиры — студии или «однушки», а также апартаменты. Подобная схема инвестирования в недвижимость не нова, но сейчас, похоже, наблюдается новая волна интереса, когда и сами люди активно включаются в этот процесс, стремясь выгодно вложить свои средства.

Как отмечает эксперт рынка недвижимости Оксана Клипенштейн, главная причина такого всплеска кроется в дорогой ипотеке.

— Ставки по кредитам на жилье достигают 18-19,5%, что делает покупку готового жилья, особенно в хорошем состоянии, практически недоступной для многих семей. В этих условиях «убитые» квартиры становятся единственным шансом приобрести собственное жилье. Покупатели готовы вкладывать свои силы и средства в ремонт, чтобы в итоге получить желаемую жилплощадь по более приемлемой цене.

Как уточняет Клипенштейн, семьи с детьми активно ищут двух- и трехкомнатные квартиры в районах с невысокой стоимостью жилья, таких как Юрина, Попова или Солнечная поляна. Бюджет таких покупок обычно не превышает 5 миллионов рублей.

— Например, двухкомнатная квартира в старой девятиэтажке на улице Гущина, нуждающаяся в серьезном ремонте, была продана всего за один день. По сути, такие квартиры, построенные в 90-х годах, рассматриваются как «новостройки того времени», которые после обновления могут полностью преобразиться. Новые времена задают новые тренды.