«Спрос упал до минимума». Почему в Барнауле наблюдается затишье на рынке частных домов и сколько стоят коттеджи

Еще пару лет назад рынок загородной недвижимости в окрестностях Барнаула напоминал раскаленную сковороду: спрос бил рекорды, а застройщики едва успевали сдавать объекты. Сегодня же ситуация кардинально иная — наступил период «штиля». Количество сделок сократилось в разы, а ценники на коттеджи поползли вниз. Подробности — в материале NGS22.RU .

Как отметил риелтор Сергей Бастрыкин, основная причина кроется в изменении условий ипотечного кредитования.

— Еще недавно рынок «разогревала» сельская ипотека, позволявшая брать кредиты до 12 млн рублей. Это давало людям возможность приобрести качественный дом. Однако после того, как программу фактически свернули, покупатели оказались в ловушке. Оставшаяся «семейная ипотека» с лимитом в 6 млн рублей в современных реалиях просто не покрывает стоимость строительства или покупки достойного жилья.

По словам эксперта, рынок сейчас находится в состоянии стагнации, которая длится уже около года.

— Спрос упал до минимума: звонков от потенциальных покупателей крайне мало, а те, кто все же решается на поиск, сталкиваются с тем, что просто не могут «потянуть» текущие цены при нынешних кредитных ограничениях. Сейчас средняя стоимость частного дома от 7 до 10 млн рублей в зависимости от локации и ремонта.

Прогнозы экспертов неутешительны: мы вошли в фазу затяжной рецессии.

— Поскольку никаких предпосылок для смягчения ипотечной политики или резкого изменения экономической ситуации в ближайшие пару лет не предвидится, рынок, скорее всего, продолжит находиться в этом «замороженном» состоянии. Если не произойдет каких-то кардинальных сдвигов в государственной поддержке, ожидать оживления в секторе частного домостроения в ближайшее время не стоит.

О том, что рынок серьезно «просел», говорит и риелтор Олег Гильгенберг. По его словам, это заметно даже по косвенным признакам.

— Телефон в агентствах стал звонить гораздо реже, количество реальных показов объектов снизилось.

Одной из причин охлаждения интереса к жизни за городом эксперт называет стоимость топлива. Ежедневные поездки из пригородных поселков в центр Барнаула становятся для семейного бюджета непосильной ношей.

— Люди начинают считать деньги и время. Когда поездка на работу превращается в дорогостоящее испытание, концепция «жизни на природе» теряет свою привлекательность, — отмечает Гильгенберг.

В результате горожане все чаще стремятся минимизировать перемещения по городу.

— На первый план выходит тренд, который уже давно задают мегаполисы: формат «город в городе». Покупатели ищут жилье, где вся инфраструктура — от офиса и магазинов до спорткомплексов — находится в пешей доступности.

Ситуация парадоксальная: себестоимость строительства продолжает расти, так как логистика и доставка материалов напрямую зависят от цен на ГСМ. Однако застройщики оказались в ловушке: поднять цены, чтобы покрыть расходы, они не могут — покупательская способность населения стремительно падает.

— Времена, когда в частные дома массово вкладывались как в инвестиционный актив, прошли. Сегодня покупатель голосует рублем только за максимально продуманные и ликвидные проекты, — считает эксперт.

По мнению Гильгенберга, в ближайшей перспективе рынок Барнаула продолжит «сжиматься». В массовом сегменте ожидается серьезная просадка, так как у потенциальных покупателей просто нет свободных средств для крупных покупок.

— Конечно, останутся нишевые, точечные проекты, которые будут пользоваться спросом, и там застройщики постараются удержать или даже поднять цены. Но в целом для барнаульского рынка частного домостроения наступили непростые времена, и дно этой «ямы», судя по всему, еще не достигнуто.