Почему подаренную квартиру могут забрать и через 10 лет — разбираемся с алтайским юристом

Многие уверены, что если с момента оформления дарственной прошло три года, то квартира становится «неприкосновенной». Юрист Ирина Савельева развеяла этот популярный миф и объяснила, почему даже спустя десятилетие договор может быть аннулирован. Подробнее — в материале NGS22.RU.

Дарение недвижимости кажется простым способом передать имущество близкому человеку, однако даже спустя десять лет после заключения договора сделка может быть оспорена в судебном порядке. Основная причина — наличие установленных законом оснований для признания дарения недействительным или его отмены.

По ее словам, в судебной практике чаще всего встречаются два сценария:

Дарение используют как прикрытие для купли-продажи (чтобы избежать налогов или обойти преимущественное право покупки) или для погашения долгов. Такие сделки признаются мнимыми или притворными.

Если в момент подписания бумаг даритель не отдавал отчета своим действиям (из-за болезни, опьянения или сильного давления), сделку можно оспорить. Сюда же относится обман и злоупотребление доверием со стороны того, кто принимает подарок.

Закон четко определяет условия для отмены дарения:

Если одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя либо его близких.

Если подарок — единственное жилье или источник дохода дарителя, а новый владелец обращается с ним так, что имущество может быть уничтожено.

Если дарение произошло в течение шести месяцев до признания дарителя банкротом (кредиторы имеют право вернуть имущество в конкурсную массу).

В суде эти обстоятельства доказываются свидетельскими показаниями, медицинскими документами, приговорами судов по уголовным делам, справками о доходах и выписками из ЕГРН.

По словам эксперта, важно заблаговременно собрать и сохранить документы, подтверждающие добросовестность сделки и отсутствие оснований для оспаривания. Чтобы подарок не превратился в головную боль, Савельева советует действовать на опережение:

Нотариальное заверение сделки — лучший способ защиты. Нотариус лично проверяет дееспособность сторон и фиксирует, что даритель осознает последствия своих действий.

Сохраняйте справки из ПНД и наркодиспансера, медицинские заключения о состоянии здоровья дарителя на момент сделки, переписку и расписки о передаче ключей.

Перед сделкой обязательно закажите расширенную выписку из ЕГРН. Она покажет наличие обременений, арестов или судебных споров. Также стоит проверить выписку из домовой книги (чтобы убедиться, что в квартире никто не прописан) и справки об отсутствии долгов по ЖКХ.

Проверка квартиры — это не разовая акция. Даже после получения недвижимости в дар стоит периодически мониторить статус объекта, чтобы вовремя заметить претензии со стороны кредиторов или внезапно появившихся наследников.