«Нашли кирпичи со следами кошачьих лап»: как барнаулец отреставрировал старинный универмаг за 150 млн рублей

Предприниматель из Барнаула Евгений Лишин восстановил старинный универмаг купца Сухова на проспекте Социалистическом. На ремонт и реставрацию предприниматель потратил около 150 млн рублей — и результат проделанной работы сейчас может увидеть каждый. Здание функционирует и на его площадях планируется открытие интересных заведений. О том, как удалось восстановить объект, читайте в интервью NGS22.RU.

Дом Сухова стал для Евгения Лишина первым проектом с реставрацией исторического здания. Сам барнаулец в числе прочего владеет компанией, которая оказывает услуги по строительной технике для крупных организаций. Однако отсутствие определенного опыта реставрации не помешало бизнесмену взяться за такой крупный проект.

— Я смотрел несколько лет, как оно стоит разрушается и никто его не восстанавливает. Начал узнавать его историю и понял, насколько важным это здание было в момент его постройки для города, насколько крупным и уникальным. Увидел, что есть возможность купить его на приватизационном аукционе, и сделал это, — рассказывает он.

Сложностей в приобретении такой недвижимости не было. До этого крайимущество несколько раз выставляло его на торги, однако безрезультатно. Сам аукцион состоялся в конце 2020 года и работа на объекте началась практически сразу.

— Разрушения были большие, всё завалено, какие-то пристройки советские, катакомбы внутри. Света нет, отопления нет, это зимой всё происходило. По сути, там было убежище бомжей. Поэтому изначально вот такие печальные виды открывались, — вспоминает бизнесмен.

Помимо этого, здание было завалено мусором, который нужно было разобрать и вывезти перед началом капитального ремонта. По словам бизнесмена, в помещениях накопилось отходов на более чем 200 КАМАЗов — завалы доходили до окна второго этажа.

— Когда начали открываться стены, можно было провести анализ того, что конкретно придется восстанавливать. Плюс здание с двух сторон было баннером закрыто, — отметил Евгений.

Когда появлялся результат, даже когда просто вывезли мусор, убрали завалы и посмотрели, каким было здание, это вызвало большое эмоциональное воодушевление. Кроме того, стройкой активно интересовались простые барнаульцы.

— Люди проходили мимо, говорили: «Ой, как здорово, что здание хоть кто-то начал реставрировать». Всё это помогало, проблемы с пандемией, увеличением стоимости кредитования и прочее перекрывали радость от наблюдаемого результата, — поделился герой.

Кстати, во время вывоза мусора дорогостоящих находок рабочие не обнаружили. Однако, по словам бизнесмена, было интересно наблюдать за тем, как изготовлен кирпич.

— Встречались несколько кирпичей с клеймами мастеров. А еще было несколько кирпичей, где отпечаталась лапка котенка или кошки. Они сейчас расположены в гастробаре на видном месте, — рассказал предприниматель.

Кроме того, в доме нашли несколько демидовских рельсов с клеймом за 1880 год. Во дворе при прокладке коммуникации раскопали бюст пионерки середины прошлого века.

— Еще были какие-то подковы. Но самый большой интерес был в том, что мы видели историю того, как строили это здание, — добавил Евгений.

При этом вся кирпичная кладка в доме — историческая. Она сохранилась до наших времен с момента строительства здания. Одной из задач при реставрации было оставить на видном месте только исторический кирпич, чтобы здание выглядело так же, как при постройке, а внутри кладки поместить современный, чтобы усилить конструкцию.

— Если пройтись вдоль здания, то можно увидеть вокруг окон петли от ставней. Они тоже сохранились с тех временен. Также исторические элементы — это кованая решетка и кирпичные своды внутри. Там очень много осталось всего исторического, — объяснил герой.

Так, например, грифоны, которые можно заметить на здании, это также дореволюционное наследие. Точных архивных данных, откуда они взялись, нет, однако известно точно, что частью дома они стали не в советскую эпоху. Возможно, раньше они находились на территории сереброплавильного завода.

Единственное современное — это окна, межэтажные перекрытия, кровля, инженерные коммуникации, — подчеркнул бизнесмен.

Восстановление самого здания начали с разработки проектной документации и согласований. При этом сначала конструкции необходимо было осмотреть.

— Мы разбирали стены там, где они долго были без крыши. Они пострадали от холода. Кирпич разрушен был. Копали всё ниже и ниже, чтобы осмотреть состояние фундамента, где он нуждается в восстановлении, — объяснил герой.

При этом в процессе реставрации, по словам Евгения, они обнаружили множество проблем, которые изначально видны не были.

— Во многих стенах были дымоходы, которые очень ослабляли конструкцию стен. И делали их тоже странным образом. Не просто вертикально вверх, а с отводами вправо-влево. Кроме того, приходилось решать проблему фундамента из-за намокания, — отметил он.

К тому же здание — памятник архитектуры регионального значения, поэтому проекты проходили установленные законом экспертизы, получали разрешения на проведение работ.

— На нескольких десятках страниц расписано, что нельзя было делать, например пристраивать еще один этаж или снести стену, — заявил предприниматель.

Кстати, инициатива возведения памятника купцу Василию Сухову также принадлежит Евгению Лишину.

— Идея была моя, а город поддержал инициативу. Когда мы на совещании обсуждали благоустройство этих территорий, я сказал, что хотел бы, чтобы мне выделили место для установки памятника Сухову. Ведь он не только построил это здание, но также направлял деньги на развитие города. Он тратил большие средства на благотворительность, болел душой за город. За всё это его и главой избирали, и почетным гражданином сделали. Такой пример достойным подражания. Кроме того, это как символ того здания, которое я восстановил, — объяснил герой.

Реставрировать аварийный дом Евгению помогли близкие, поэтому проект быстро перерос в семейное дело.

— Близкие меня очень поддерживали и помогали. Многие дизайнерские решения — это дело моей жены Юлии. Дети летом приходили на стройку и помогали очищать исторический кирпич, чтобы его потом можно было использовать в кладке, — поделился он.

В итоге на полное восстановление дома Евгений потратил чуть меньше пяти лет и более 150 млн рублей, хотя при изначальном планировании речь шла о 50–60 млн рублей — так сказался рост цен и вырос объем необходимых для восстановления здания работ.

Сейчас часть помещений двухэтажного комплекса сдают в аренду под мероприятия: корпоративное обучение, семинары, свадьбы, дни рождения.

— В дизайне этих помещений мы соединили дух эпохи 19 века и современные решения, поэтому они так востребованы и нравятся людям, — подчеркнул предприниматель.

На первом этаже в январе открылся гастробар по новосибирской франшизе.

— Это очень яркий проект, который не имеет аналогов в нашем городе, я вижу, какое восхищение высказывают посетители гастробара в соцсетях после его посещения, — рассказал герой.

По словам Евгения, в процессе покупки о том, что будет находиться внутри, он не думал — все решения пришли потом.

— Хотелось, чтобы здесь было красиво и уютно. Показать людям красоту этого здания, а также сделать какой-то востребованный для горожан проект. В процессе вот такого осмысления и родилась идея открыть заведение, которое бы хорошо укладывалось в логику вот этого исторического здания, — отметил герой.

Однако, как подчеркивает Евгений, до самоокупаемости дому Сухова еще очень-очень далеко. В здании еще осталось несколько свободных пространств — их предприниматель также думает занять точками общепита.

— Дом находится в историческом центре. Там гуляет множество барнаульцев и гостей города. Нужно, чтобы у людей были варианты где пообедать и провести время, — добавил бизнесмен.

Однако, несмотря на все трудности, свое решение о восстановлении исторического здания предприниматель считает верным. Бизнесмен подчеркивает, что своим примером вдохновил и других горожан браться за подобные объекты.

— Я знаю, что несколько предпринимателей города уже занялись таким делом. Я думаю, всем бы хотелось, чтобы исторические дома в городе приводили в порядок. Другое дело, что сейчас кредиты дорогие и стоимость денег большая. Может быть, у многих есть такое желание, но нет возможности. Хотя я думаю, что постепенно этот тренд будет нарастать, — заключил Евгений.