«Есть риск, что продавцы начнут повышать цены». Риелтор — о семейной ипотеке на вторичку в Алтайском крае

С первого апреля в Алтайском крае начала действовать новая ипотечная программа — семейная на вторичное жилье. Специалист по недвижимости Ольга Гросс в разговоре с NGS22.RU рассказала о том, выгодна ли новая ипотека и кто ее сможет получить.

Новость о новой ипотеке под 6%, пожалуй, стала самой горячей за последнее время на рынке недвижимости, учитывая, что процент обычной повысился до 25-26%.

Напомним, по программе семейной ипотеки можно купить квартиру на вторичном рынке, но с рядом определенных ограничений:

• Населенный пункт должен иметь статус города

• На момент проверки в городе не должно строиться более двух многоквартирных домов одновременно

• Дому, где вы планируете купить квартиру, должно быть не больше 20 лет.

• Здание не должно быть признано аварийным.

При этом, сама ипотека доступна семьям с детьми до шести лет. Условия кредитования следующие: кредит можно взять на срок до 30 лет, первоначальный же взнос может составлять 20% от общей суммы, при этом, для его оплаты можно использовать материнский капитал. Сумма же не должна превышать 6 млн.

Есть и некоторые ограничения: купить жилье можно только один раз, а покупать квартиру у зависимых лиц (родственников, братьев, сестер или родителей, работодателя или подчиненного) запрещено.

В Алтайском крае такая ипотека доступна в восьми городах: Заринске, Рубцовске, Алейске, Горняке, Славгороде, Яровом, Камне-на-Оби и Змеиногорске. Крупные города в нее не вошли.

Узнать год постройки дома, как уточняет специалист по недвижимости, можно на площадках «Авито», Циан» или «Яндекс. Недвижимость». Еще один вариант — заказать выписку из ЕГРН.

По словам Ольги Гросс сказать о том, насколько удачна новая программа сложно, поскольку оценить ее результаты пока не представляется возможным. Эксперт подчеркивает: точечно семейная ипотека наверняка выполнит свою первоначальную задачу:

«Как будет развиваться ситуация и будут ли продавцы искусственно завышать цену на свое жилье — пока непонятный момент. Возможно, первые сделки будут и вправду полезными. Но здесь могут подействовать обычный закон экономики — есть спрос, предложения мало, конкуренция низкая, соответственно будет расти цена и ее вряд ли кто-то сможет регулировать», — поясняет Ольга.

При этом, по ее мнению, удовлетворить общий спрос населения на жилье благодаря новой программе вряд ли удастся:

«Программа поможет тем, кто переезжать из маленьких городов не планирует, но это будет крайне точечно. Сейчас ипотека на новое жилье средняя в районе 28 процентов, конечно, им будет лучше взять новую, по 6 процентов. Но тут другой вопрос: хватит ли первоначального взноса? Сейчас есть риск, что продавцы начнут повышать цены целенаправленно, но по данной программе в ипотеку взять можно только 6 миллионов, следовательно, при повышении цен будет расти и первоначальный взнос» — говорит специалист.

Ольга отмечает, что семейная ипотека — программа не массового охвата.

«Сейчас высокая ключевая ставка и власти хотят сделать возможное, чтобы хоть немного снизить ту закредитованность населения, которая у нас сегодня прослеживается. Программа хорошая, но видимо в этом и есть ее смысл — помогать точечно и не вызывать массовый скачок цен по всей России», — подытожила специалист.

Читать наши новости можно и в Telegram! Чтобы не пропускать интересные материалы и всегда быть в курсе событий, присоединяйтесь к NGS22.RU по ссылке.