Старинную гостиницу в центре Барнаула продают за 99 млн рублей. Показываем, что внутри

В самом сердце исторического Барнаула, на пешеходной улице Мало-Тобольской, за 99 млн рублей продают торгово-гостиничный комплекс «Лалетин». Риелтор Олег Гильгенберг рассказал NGS22.RU об особенностях объекта и причине продажи.

Комплекс представляет собой сочетание истории и современности: одно из зданий, под номером 34, является объектом культурного наследия регионального значения, бывшим торговым домом, принадлежавшим в конце XIX века барнаульскому предпринимателю, владельцу кожевенного завода Дмитрию Ильичу Лалетину. Второе здание, под номером 32, более современное.

Общая площадь комплекса составляет 1,7 тысяч квадратных метра, расположенных на земельном участке в 3,2 тысячи в «квадратов» с четырьмя въездами. Комплекс оснащен собственной газовой котельной, центральным водоснабжением и канализацией, а также собственной трансформаторной подстанцией.

— В настоящее время «Лалетин» — это действующий бизнес, приносящий стабильный доход. Благодаря колоссальным усилиям властей и бизнесменов по формированию в исторической части Барнаула туристического кластера перед новым собственником открываются перспективы, — отметил риелтор.

Владелец здания, предприниматель Борис Князев, решил продать его в связи с изменением стратегии своего бизнеса. Князев планирует переориентироваться на консалтинговую деятельность и считает здание непрофильным активом. Таким образом, продажа позволит бизнесмену сосредоточиться на развитии основного направления.

В 1995 году Борис Князев стал обладателем части строения, где располагался торговый центр. После пожара 1998 года, уничтожившего старинную часть, Князев заинтересовался историей здания. Оказалось, что это памятник архитектуры, возведенный более века назад Дмитрием Лалетиным.

Изучая архивные документы, Князев узнал, что уже в 1907 году соседи-торговцы жаловались на двухэтажное здание, считая его слишком высоким. В 1920 году, как самое высокое в округе, оно было национализировано, а в 1928 году его оценили в 80,8 тысяч рублей.

Особым совпадением стало то, что супругу Лалетина звали Елена Александровна, как и жену Князева. Это подтолкнуло его к покупке второй части здания в 1999 году. Реконструкция оказалась сложной, но Князев стремился восстановить исторический облик.

— В результате здание превратилось в гостинично-торговый комплекс, восстановленный в соответствии с архитектурными требованиями. Не было сомнений, что назвать его следует в честь создателя — купца Лалетина. Сейчас комплекс состоит из новой и старинной части, а первый этаж уже привлекает крупных арендаторов. В планах — открытие ресторанов на втором и третьем этажах, а также создание ресторанной веранды на крыше, что придает зданию особый статус. Такой бизнес в этом районе имеет большой потенциал, — считает владелец.

Торгово-гостиничный комплекс находится на улице Мало-Тобольской. Интерес к этой локации подогревает и продажа исторического здания на пересечении Мало-Тобольской и проспекта Социалистического. Соседнее здание, принадлежащее предпринимателю Евгению Лишину, также преображается: идет реставрация бывшего универмага торгового дома «Сухов с сыновьями», где к концу 2025 года планируется открыть еще один ресторан.

На рынке недвижимости Алтайского края наблюдается оживление в сегменте элитных объектов. Риелтор Олег Гильгенберг подтвердил растущий интерес к дорогостоящим предложениям. Среди примечательных лотов он выделил здание торгового центра «Россия» на проспекте Ленина, оцененное в 271 млн рублей. В прошлом, это был популярный кинотеатр, но в 90-е годы он утратил свою актуальность.

Кроме того, на продажу выставлено современное здание стоимостью 27 млн рублей, расположенное рядом с АлтГТУ по адресу Кирова, 51А. Долгое время здесь размещалось банковское отделение. Сейчас помещение полностью сдано в аренду: половина — крепостному театру, а другая — клубу видеоигр.

В Индустриальном районе можно приобрести деловой центр «Милан» за 104,5 млн рублей. Еще один интересный объект — имущественный комплекс «У фонтана», хорошо знакомый жителям Барнаула. Он находится в центре жилого массива, на первой линии улицы Георгия Исакова, недалеко от пересечения с улицей Попова, и оценивается в 69 млн рублей.