Как изменения в семейной ипотеке повлияют на рынок жилья Алтайского края — прогноз экспертов

Разговоры об изменениях в программе льготной семейной ипотеки вызвали немало вопросов и опасений на рынке недвижимости. Особенно активно обсуждается возможный запрет на выдачу ипотеки не по месту регистрации с 2026 года. К чему он может привести — читайте — в материале NGS22.RU.

Экономист Василий Колташов считает, что новые ограничения на семейную ипотеку, связанные с регистрацией, направлены на сдерживание цен на жилье в крупных городах, особенно в Москве.

— Стоимость недвижимости в центральных регионах вышла из-под контроля и стала просто безумной. Теперь молодым парам, не имеющим местной прописки, будет сложнее получить льготную ипотеку. По сути, семейная ипотека превращается в инструмент поддержки местных покупателей, причем такие льготы доказали уже свою формальную неэффективность, — сказал эксперт.

Колташов провел параллель с материнским капиталом, который в некоторых регионах также привязан к месту проживания.

— Если семья переезжает из другого региона и пытается приобрести жилье, материнский капитал может стать недоступным, превращаясь в формальную, но неработающую льготу, — добавил Колташов.

Подобная схема, по мнению экономиста, может ожидать и семейную ипотеку: для тех, кто не является местным жителем и пытается купить жилье, льгота станет недоступной. Это, как ожидается, приведет к снижению использования данного инструмента и позволит перенаправить его финансирование на региональный уровень.

— В то же время, для большинства жителей регионов ситуация, скорее всего, не изменится. Они по-прежнему смогут воспользоваться льготной ставкой по ипотеке, поскольку их регистрация и владение недвижимостью соответствуют требованиям. Предполагается, что таким образом власти надеются переориентировать спрос на семейную ипотеку из мегаполисов в регионы, — обратил внимание специалист.

Однако, такая мера может создать трудности для определенных категорий граждан. Например, молодая семья, где один из супругов из Алтайского края, а другой из Сочи, а работают они в Москве, столкнется с недоступностью семейной ипотеки в столице. При этом, если их профессиональная деятельность позволит переехать в регион, где они зарегистрированы, льгота станет доступной.

— Это может способствовать некоторому снижению нагрузки на московский рынок недвижимости, где наблюдается избыток покупателей. В регионах же, напротив, будут сохраняться стимулы для строительного сектора, рынка недвижимости и, соответственно, для семей, — добавил экономист.

По мнению риелтора Сергея Бастрыкина, если появится запрет, то, в первую очередь, пострадают крупные города и центральные регионы, такие как Москва и Санкт-Петербург.

— Именно туда часто стремятся люди для инвестиций в недвижимость. Ограничение на семейную ипотеку может снизить спрос на жилье в этих регионах, особенно среди тех, кто рассматривает покупку как инвестицию, а не для проживания, — уточнил Бастрыкин.

Как он отметил, цель нововведения — сделать программу более адресной и направить средства в регионы, где действительно есть потребность в улучшении жилищных условий для семей. Возможно, это попытка стимулировать развитие жилищного строительства в менее развитых регионах и снизить отток населения из них.

— Ограничение на использование семейной ипотеки не по месту регистрации может привести к снижению спроса на жилье в крупных городах, что, в свою очередь, может оказать давление на цены. Однако, насколько существенным будет это влияние, покажет время и конкретные условия реализации нововведения в 2026 году, — прогнозирует аналитик.

Специалист добавил, что пока это лишь предложение, и окончательные механизмы его реализации еще не прописаны.

— Не исключено, что учтены особенности различных регионов, например, сельской местности, где выбор новостроек ограничен. В целом, пока рано делать однозначные выводы о последствиях этих изменений. Необходимо дождаться более подробной информации и посмотреть, как нововведение будет работать на практике, — считает Бастрыкин.