Какие квартиры чаще всего покупают в Барнауле и что с ценами — спросили у риелторов

Август подарил барнаульскому рынку недвижимости долгожданное оживление. Однако несмотря на возросшую активность, говорить о каком-либо ажиотаже пока рано. Этот небольшой всплеск активности перед наступлением осени вызывает закономерный вопрос: что происходит с ценами и какие квартиры покупают? Подробнее — в материале NGS22.RU.

Эксперт рынка недвижимости Сергей Бастрыкин рассказал, что осеннее повышение цен — это традиция, которую никто не отменял.

— Рост продаж, безусловно, будет, ведь ставки по ипотеке снижаются, а потребность в жилье остается. Хотя мы не наблюдаем ажиотажа, продажи идут стабильно. Сезон отпусков и жары позади, люди вновь начинают активно интересоваться покупкой квартир, ориентируясь на предновогодний период. Ожидаем дальнейший рост, пусть и не такой стремительный, как в прошлые годы, — объяснил Бастрыкин.

Он пояснил, что рынок сейчас снова оживает. Это видно и по тому, что происходит у застройщиков.

— Запасы квартир, особенно одно- и двухкомнатных, заметно сократились по сравнению с весной. В центре города цены растут плавно, иногда появляются акции, но каких-либо резких скачков или глобальных изменений в ценовой политике пока не наблюдается, — отметил риелтор.

По словам Ольги Исмаиловой, в настоящее время в Барнауле наблюдается повышенный спрос на квартиры-студии и однокомнатные квартиры.

— Это связано с началом так называемого студенческого сезона — притоком студентов, которые активно ищут жилье. Именно на эти категории квартир сейчас приходится основной спрос. Хотя спрос на двух- и трехкомнатные квартиры также присутствует, он значительно ниже по сравнению с однокомнатными и студиями, — рассказала риелтор.

Ольга Исмаилова также отметила, что наибольшей востребованностью пользуются новостройки.

— Чтобы привлечь покупателей, застройщики активно предлагают различные акции и программы рассрочки. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет порядка 150 тысяч рублей, при этом цена может варьироваться в зависимости от расположения и характеристик жилья, — подчеркнула Исмаилова.

Кроме того, риелтор обратила внимание на высокий интерес к квартирам, доступным по программе семейной ипотеки. Люди, имеющие право на эту льготу, активно стремятся воспользоваться ее преимуществами.

Что касается вторички, то по словам риэлтора Оксаны Клипенштейн, на этом рынке наблюдается не резкое падение, а скорее плавная коррекция цен, что может быть связано с жесткой финансовой политикой государства. По ее словам, рынок при этом не демонстрирует признаков стагнации или обвала, оставаясь активным.

— В Барнауле снижение цен ощущается более выраженно. Высокая доля ипотечных сделок и текущие ставки в 20-22% оказывают существенное влияние на покупательскую активность. Рынок адаптируется: средняя цена квадратного метра составляет около 100 000 рублей, с вариациями в зависимости от состояния объекта — квартиры с полной отделкой оцениваются выше, а старый жилой фонд — ниже, — уточнила Клипенштейн.

Она добавила, что пока рано говорить о том, что худшее позади. Вопрос о том, миновал ли пик кризиса, все еще висит в воздухе. Как отметила риелтор, доступная ипотека остается мечтой, ставки по вкладам по-прежнему высоки, а нестабильная геополитическая ситуация лишь усиливает ощущение неопределенности.