Ринутся ли покупать? Как ключевая ставка повлияет на алтайский рынок недвижимости — мнения экспертов

Центральный банк России в третий раз подряд принял решение снизить ключевую ставку, опустив ее с 18% до 17%. Однако, несмотря на общую тенденцию к смягчению денежно-кредитной политики, эксперты рассказали NGS22.RU, что в Алтайском крае такое изменение пока не окажет существенного влияния на рынок недвижимости и объемы продаж.

Риелтор Сергей Бастрыкин подчеркивает, что снижение базовой ставки на 1% не является значительным фактором. Он отмечает, что рост ипотечного кредитования в Алтайском крае действительно наблюдается, но в основном за счет льготных программ.

— Падение базовой ставки на 1%, великой роли не сыграет. Обычная ипотека при текущих процентных ставках остается малопривлекательной, и даже я сам отговариваю своих клиентов от таких предложений, — отметил эксперт рынка недвижимости.

Главный вопрос, по мнению Бастрыкина, заключается в том, последуют ли дальнейшие снижения ставок, особенно в октябре–ноябре.

— Начинается предновогодний сезон, который традиционно сопровождается ростом продаж недвижимости. Люди, видя текущие процентные ставки, более охотно рассматривают семейные программы. В августе, по некоторым данным, количество выданных ипотек в Алтайском крае выросло примерно на 37%. Сейчас остается только ждать. Главный вопрос — снизят до приемлемых 12-14% в этом году? Если не снизят, ну, тогда будем работать дальше, в той ситуации, которая есть, — комментирует риелтор.

Риэлтор Ольга Исмаилова отметила, что снижение ставки по ипотеке неизбежно приведет к росту цен на квартиры. Это связано с ожидаемым повышением спроса и, как следствие, увеличением числа желающих приобрести жилье с помощью ипотечных кредитов.

— В последнее время цены на вторичном рынке недвижимости значительно выросли, практически сравнявшись с ценами на новостройки. Несмотря на то, что рынок не так активен, как хотелось бы, он все же демонстрирует признаки жизни и движения, — уточняет специалист.

По ее словам, в настоящее время все участники рынка ожидают дальнейшего снижения ипотечной ставки. Ольга выражает уверенность, что ставка не должна превышать 12-14%, поскольку именно такой уровень необходим рынку и клиентам для активных покупок. Снижение ставки, по ее мнению, кардинально изменит ситуацию на рынке.

— В Алтайском крае люди, остро нуждающиеся в ипотеке, продолжают брать кредиты и будут делать это в дальнейшем. Все зависит от индивидуальной ситуации каждого клиента. В целом, рынок недвижимости демонстрирует некоторое оживление, и есть надежда на дальнейшее снижение ипотечной ставки, — подчеркивает риэлтор.

Эксперт рынка недвижимости Максим Седов подтвердил, что несмотря на не самые благоприятные условия, ипотечные сделки продолжают заключаться на алтайском рынке недвижимости. Основными категориями заемщиков, по его наблюдениям, являются получатели льготной ипотеки а также те, кому жилье нужно срочно. Кроме того, часть покупателей рассчитывает на дальнейшее снижение ставок и планирует рефинансировать свой кредит в будущем, когда условия станут более выгодными.

— В ближайшем будущем большого снижения ставки ЦБ ожидать не стоит. Это означает, что и резкого увеличения количества ипотечных сделок, напрямую связанных с этим фактором, тоже не произойдет. Процесс снижения ставок, безусловно, будет продолжаться, но он будет постепенным и неспешным, — прогнозирует Седов.

Экономист Василий Колташев считает, что дальнейшее снижение ставки вполне вероятно, но она по-прежнему останется «сверхвысокой». Он обращает внимание на ослабление рубля и рост цен на топливо, которые могут стать сдерживающими факторами для более агрессивного смягчения денежно-кредитной политики.

По мнению эксперта, текущая ставка остается высокой и негативно влияет на экономику, сдерживая кредитование.

— Ставка не просто высокая, она относится к категории — сверхвысокой. Чтобы было понятно, высокая ставка — это выше 7%. Даже если к концу года ставка опустится до 12-14%, она все равно будет оставаться на высоком уровне, — подчеркивает экономист.

По мнению Колташева, Центробанку необходимо вернуться к своей прежней политике, направленной на поддержание стабильности национальной валюты.

— В нулевые годы, до кризиса 2008 года, ЦБ активно занимался обеспечением устойчивости курса рубля, что было важной частью его риторики. Однако впоследствии фокус сместился на борьбу с инфляцией, а вопрос курса рубля отошел на второй план. За это время произошло значительное обесценивание рубля по отношению к доллару, Борьба с инфляцией теряет смысл, если основной индикатор будущей инфляции — курс национальной валюты — находится в неблагоприятном состоянии. Стабильность рубля сейчас является первостепенной задачей, — подчеркнул экономист.

Экономист Георгий Мацуга считает, что дальнейшее снижение ключевой ставки рискованно.

— Инфляционные ожидания населения и ощущаемая инфляция в августе выросли до 16,1% и 13,5% соответственно. Снижать ставку ниже уровня ощущаемой инфляции рискованно. Это возможно только при отсутствии форс-мажорных обстоятельств, — отметил Мацуга.

Дальнейшее понижение ключевой ставки, по его словам, будет способствовать удешевлению кредитов и росту кредитования, что положительно скажется на ипотечном рынке. Однако, снижение будет, скорее всего, незначительным и окажет ограниченное влияние на экономику в целом.